A股房地产相关板块在过去一周表现出色,累计涨幅超过20%,超越了大盘的表现。据统计数据显示,9月23日至9月27日期间,上证指数上涨了12.81%,而房地产服务与房地产开发板块分别以20.74%和20.12%的涨幅位居前列。其中,特发服务在9月27日领涨整个房地产板块,涨幅达到20%。此外,有13只股票的涨幅超过10%,包括信达地产、城投控股和我爱我家等。值得注意的是,保利发展、招商蛇口、万科A等房地产龙头企业的股价也均有显著增长。
同期,地产债券市场同样呈现出多数上涨的趋势。9月27日收盘数据显示,万得地产债30指数上涨1.8%,万得高收益城投债指数微涨0.02%,部分债券如“20龙湖06”和“22万科06”的涨幅分别超过了22%和6%。
紧接着股市的强势表现,广州的土地拍卖市场也迎来了高潮。9月29日,广州天河区的一地块由保利以117.55亿元高价竞得,创下该区楼面价新纪录,溢价率高达33.5%。这次竞拍异常激烈,保利历经148轮竞价,最终战胜中海和越秀地产成功夺标。
政策面上,9月26日的政治局会议强调了调整住房限购政策、降低房贷利率的重要性,并提出要构建房地产发展新模式,明确目标为“促进房地产市场止跌回稳”。这一系列政策导向被市场普遍视为积极信号,增强了业界对房地产市场复苏的信心。
多位专家和分析人士对于房地产板块的未来走势持乐观态度,认为在当前政策环境和市场资金充裕的支持下,房地产股市还有继续上升的潜力。克而瑞的研究报告指出,三季度政策调整在后期发力,预期四季度将进一步加大实施力度,有助于市场稳定。同时,也有观点认为,尽管房地产市场有望企稳,但增长幅度可能有限,且市场分化现象将持续,一线城市将获得更多资源倾斜。
随着财政和货币政策的共同推动,以及房地产市场基本面的逐步改善,业内普遍维持对房地产行业的正面评价,预判在政策助力下,房地产市场正逐步筑底企稳。不过,也有提醒指出,未来政策效果的具体体现仍需观察,市场存在一定的不确定性。
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