近期，中国房贷市场迎来重大调整，旨在减轻房贷借款人的经济负担并促进房地产市场的健康发展。中国人民银行宣布，符合条件的存量房贷客户将有机会重新约定贷款利率的加点幅度，平均降幅预计在0.5%左右，这一措施计划于2024年10月31日前由各商业银行批量实施。调整后，无论是首套还是二套房贷，利率都将趋向于全国新发放房贷的平均水平，不再严格区分首套与二套房。

此番调整的关键点包括：借款人可选择固定或浮动利率模式，浮动利率将挂钩最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)；存量房贷客户可与银行协商调整利率，确保利率能够反映市场变化；并且，从2024年11月1日起，取消了重定价周期至少为一年的限制，使得贷款利率能更快响应LPR的变动。

此外，为简化流程，鼓励银行通过线上渠道提供“一键式操作”，方便借款人办理相关事宜。而针对保障性住房，中国人民银行也优化了再贷款政策，提高金融机构获得再贷款的比例至100%，以支持国有企业合理价收购未售商品房转为保障房。

在首付比例方面，政策同样有所放宽，首套及二套房的最低首付比例分别调整为不低于15%和25%，旨在降低购房门槛，满足居民多样化的住房需求。上海作为一线城市，更是细化了限购政策的调整，包括缩短非本地户籍购房所需社保缴纳年限，提升持居住证且积分达标群体的购房权益，并在自贸区临港新片区实施差异化的购房政策，以促进职住平衡。

这些措施不仅直接惠及广大房贷借款人，减轻其利息负担，同时也为房地产市场注入新的活力，体现了政府因城施策、灵活调整的策略，以适应当前房地产市场的新常态。