杭州临安区住房与城乡建设局于5月14日发布了一项公告，计划在区内收购一部分商品住房，用作公共租赁住房资源。这项公告实质上是在征集供应商以进行商品住房的收购工作，并明确了收购的具体标准。被收购的房源需坐落在临安区内，以整幢楼为单位，单套面积限制在70平方米以下，并需配备相应比例的停车位，如60平方米及以下的房源每套配比0.6个车位，超过60平方米的则按每套1.0个车位配置。

中指研究院华东地区的一位高层管理者指出，此前包括郑州、长沙、南京在内的多个大城市已实施住房“以旧换新”政策以促进存量房产消化。临安区的这一举措不仅旨在激活存量资产、减少库存，也意在增强公共租赁住房的供给。尽管本次预计收购的房源总量约在200套以下，对解决临安当前库存积压问题影响有限，但它为未来可能推出的“以旧换新”等刺激政策奠定了实践基础。

公告还特别强调了开发商参与的细节，例如收购总面积原则上不超10000平方米，房源可以是现房或确保一年内交付的期房。报名参与的开发商不得再对提供的房源进行销售，且所有报名项目将由采购方委托第三方进行全面审查与估价，相关费用由采购方承担。

相关部门工作人员证实，参与的供应商必须确保整栋楼出售，并且在建项目需证明能在一年内完成交付，相关部门将通过专业机构进行审核确认。

业内专家严跃进认为，地方政府或国资直接收购库存住宅用于公租房的情况虽非首例，但临安此举具有独特性。它标志着公租房来源正从政府自建或房企配建的传统模式，逐步向收购市场存量转变，同时也反映出保障性租赁住房与公租房在定位上的细微差别。

根据房天下平台数据，临安当前在售的17个商品房项目中，仅少数几个项目提供70平方米以下的户型，显示出该区域小户型房源的稀缺性。有当地房企人员表示，整个杭州市场中这类小户型项目本就罕见，新建项目更多倾向于90平方米以上的户型设计，鲜少有整幢都是小户型的规划。