广州市南沙区最近宣布了一项新政策，即在区内购买商品住房不再需要审核购房资格。这一变化紧跟中央政治局会议关于调整住房限购政策的指示，使南沙成为会议后首个放宽限购的地区。政策发布后，当地房产中介陈经理反映，尽管近期看房客户增多，但市场反应的真正考验将在国庆假期，目前首要任务是加快现有房源的销售，因库存积压情况较为严重，消化周期已超过25个月。

南沙的发展轨迹曾因自贸区的建立而显著加速，特别是在2019年至2022年间，新房单价一度高达5万元，吸引了众多投资者和自住买家。陈经理预期，取消限购可能会吸引邻近城市的居民，如佛山、东莞、中山和珠海的购房者，鉴于南沙的高规格规划具有吸引力。对于想要投资出租的咨询，他指出南沙租赁市场正在发展中，金州和蕉门区域的二手房较易出租，普通三居室月租大约2000元。

广东省住房政策研究中心的研究员李宇嘉分析，南沙作为大湾区的地理中心，其限购政策的放宽旨在吸引更广泛的投资，同时缓解房地产市场下滑对区域财政和基础设施建设的影响。他认为，此举措也是为了更好地吸引湾区内的创业者和投资者。

尽管政策放宽带来了促销机遇，陈经理所在的公司计划取消员工国庆休假全力促销，但他本人对市场立即大幅反弹持谨慎态度。广州中原研究发展部则乐观地认为，此举降低了投资南沙房产的资金门槛，恰逢传统购房旺季，显示了政府提振楼市的决心和连续性策略，预计将吸引更多投资型购房需求。

南沙区取消限购是针对市场现状的策略调整，旨在激活房地产市场，促进区域经济活力，同时把握大湾区发展的战略机遇。