上周最重要的2个信号——上半年的经济数据出炉和三中全会的召开，和所有人有关，也将影响到所有人的未来。

先说经济数据，GDP增长5.0%，再次跟大众的体感出现偏差，到底增哪儿了？

社融和社零数据也看得出来，大家现阶段都在进行着消费降级，可这钱都这么省着花了，为什么居民的杠杆率还同比增长了1%？

数据背后的真相是什么？又会如何去解决堵点？普通人该做好哪些准备？

再说这次会议，就目前为止传达出的信号，我总结了下3个跟大家最相关的关键词：优胜劣汰、先立后破、内需前移。

具体是什么意思？对我们普通人的影响是什么？我文章中再跟大家解答。

再说说宏观形势呈现出来的变化：

一个是川普遇刺后，金价开始暴涨，央妈的逆回购动作也非常迅速，各种超预期降息、提前降息到这个月的预测满天飞；

一个是部分核心城市的房价，确实出现了止跌回暖的迹象。

那么，这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？

上半年各项经济数据出炉

7月15日，国家统计局公布二季度以及上半年宏观经济运行情况。

数据显示，上半年中国国内生产总值（GDP）616836亿元，同比增长5.0%；

二季度GDP同比增长4.7%，增速较一季度放缓0.6%。

其中，值得注意的几个数据：

社融增量18.1万亿，比去年同期少了3.45万亿；

社会消费品零售总额同比增长3.7%，比去年同期回落4.5%；

出口增长6.9%；

固定资产投资同比增长3.9%，扣除房地产开发投资，增长8.5%——

分领域看，基础设施投资增长5.4%，制造业投资增长9.5%，房地产开发投资下降10.1%。

大胡子点评：

很多时候，数据要串联起来看才能发现真正的问题所在。

显然，这上半年的数据，就说明了一个问题：

房地产一鲸落万物生的现象并没有发生，反而房地产一落，各行各业衰得还更厉害了。

你别看出口和除了房地产之外的投资增长好像很强劲，特别是制造业生产；

但你同时也会发现这背后其实是在：以价换量。

说白了，产出增长，需求却没有消化掉这些产出的时候，产出一过剩，企业就只能降价，又或者转移战场把卷内需变成卷外需，也就是出口。

然而出口还要考虑到关税的问题，结果就是——

企业的收入还是减少了，反映到咱普通人身上，那就是收入也跟着减少了。

而收入减少，消费的欲望只会跟着降低，再加上房价下跌、资产缩水，大家又在疯狂去杠杆，提前还贷；

这就是为什么GDP数据看似很稳定地增长着，大家却完全无感；

因为GDP根本就不是在需求端增长的啊！

所以我们也会看到大家长从去年开始的救市其实就已经在替我们加杠杆：

比如地方收储去库存、又发专项债和发房票的，GDP的贡献显然也有大家长自身的功劳。

只是，总归对经济的刺激力度有限，堵点还是在于如何解决需求端的问题。

前两天的重磅会议定调中，已经提到了解决方案：内需前移，提振内需。

关键在于如何提？主要有2个：

1、继续下场买入国债，拉动更多投资和就业，增加大家的收入、稳房价是一方面；

2、大降息放水，拉升温和通胀，从目前的情况来看，这个动作也很快了。

那么，在这种必然的趋势下，各位要去思考的就是，怎么才能护住自己的钱袋子不那么快贬值？又该如何去进行合理的资产配置？

什么有效资产在未来才具备足以对冲风险的能力？

如果房子算一个的话，那应该如何买才能最大程度上不踩坑？

先给大家兜个底，暴涨在当下是不现实的，你的买房观念一定要及时更新；

我之前也讲过，以5-10年为一个周期为标准去持有，建立新的收益曲线，才能聚沙成塔。

而越早意识到时代转向、自己的掌舵也该转向的人，也一定是在新周期到来的那刻越快实现阶级跃迁、财富增长的人。

三中全会结束，公报首次提及房地产

7月15日，二十届三中全会在北京召开，为期4天，18日结束。

18日的公报中，改革、开放、安全作为高频词出现，房地产也是首次被提及到，具体表述为：

要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

19日的新闻发布会上，中央财办副主任韩文秀又进一步对三中全会关于房地产的改革动作作了阐释：

持续推进房地产行业高质量发展、新型城镇化

大胡子点评：

关于这次重磅会议，昨天我其实已经有过专门解读，所以今天就简单结合开头提到的关键词再跟大家补充一下细节。

首先，啥叫优胜劣汰？

你可以理解为，接下来救市去库存和化债的动作中，一些老的、差的房子，和一些高负债、高周转、高杠杆的企业都将被持续出清淘汰掉。

而这对于在座各位的利好，一方面交楼更有保障了，往后现房会越来越多，烂尾楼会越来越少；

一方面产品也更有保障了，以后市场想赚快钱的开发商只会越来越少，而这会倒逼开发商去建设“好房子”——

以后大家住的房子，包括周边的配套、物业等，质量也都会提上来。

其次，先立后破。

从上半年的投资方向也看得出来，未来大家长的投入重点也会放在发展高技术行业上。

然而，现在低迷期，债务又高筑，要实现转型发展新兴产业，恰恰还是要靠救楼市去实现。

否则没有楼市，地方现在想投资，更是捉襟见肘。

所以，就这个维度上来说，楼市短期内都不可能破。

更何况，公报中首次提及房地产，某种程度上来说就是一个利好的信号。

所以接下来，大家可以密切关注起来这个月底的经济工作部署会，可能会对房地产再进行新一轮松绑！

而至于有朋友问，会议中提及的利好房地产，是不是又意味着，自己手中有资产的话，仍然还能等来一波行情，可以等等再卖？

事实上，这波利好，我个人更认为是一场对房地产的维稳；

大部分的房子，要等来上涨的周期，可能已经跟不上它贬值的速度，那这个时候还是要应卖尽卖，做好优化置换。

当然，有一部分城市的房子还是能从这波利好中脱颖而出的，毕竟维稳，肯定不是真的能做到整体平衡，必然会有一部分上涨去对冲一部分的下跌，才能做到真正意义上的维稳市场。

那么，会是哪些房子在未来还拥有这种上涨的能力？又会落在哪些城市的哪些板块？

提前降息信号明显，最快就会在明天！

7月15日，大会召开当天，央行发布公告，当日开展1290亿元逆回购操作，1000亿元中期借贷便利(MLF)操作。

7月16日，才1天过去，又暴增到了6760亿元。相当于两天加起来一共净投放了8010亿元，数量之大堪比一次大力度降准。

网上这两天还传出小道消息称，央行很可能会首次实现降准+降息同步进行！

多家券商及研究机构也预计：本月LPR或将单独下调，20基点可期。

大胡子点评：

其实央妈的逆回购动作一出来，可以说已坐实了市场降息会提前的声音。

只是会不会就在明天，我们拭目以待，我个人是觉得这波概率挺大的。

因为虽然这个月的1年期MLF利率维持不变，但本身就有消息称，央妈将采取“不一样”的降息，让LPR首次脱离MLF单独下调。

而这也意味着，如果小道消息成真，LPR降个20BP往上，那相当于一夜之间很多城市的房贷利率就会进入2字头时代！

像广州，就将作为第一个破2字头的一线城市，迎来这一波低利率的窗口。

且不仅仅只是首套、二套的房贷利率，存量房的利率也将在这基础上跟着下调，存量业主也算是熬出头了。

当然，会不会有额外折扣，我认为后面大概率也还是会因城施策。

毕竟当前银行的压力也挺大的，除非说银行主动去释放压力——

像是前几天大家都在关注大会的时候，银行其实就已经开始暗戳戳动作了：

将3年期金融债发行利率降至2.1%，低于同期限的存款利率！

这个消息，其实就是表明，银行赚钱盈利的模式后面会越来越倾向于发债而不是拉存款。

既然如此，为了进一步缓解净息差压力，银行就将把存款利率也继续去往下调，且免不了存款利率会越来越低，甚至接近零利率，影响到大家的钱袋子。

不然哪来的资金一起下调存量利率。

显然，想获得什么就必将失去什么，低利率时代全面到来的情况下，传导到我们每个人身上，应该如何去进行合理的资产配置才不至于落入资产荒——

我认为，一手现金流，一手房产证就将是这其中确定性更强的方向。

70城房价数据出炉，有城市开始转涨

7月15日，国家统计局发布6月份70城房价数据，整体来看降幅均在收窄。

新房方面：

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2%。

二手房方面：

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8%；

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1%。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

大胡子点评：

总体来看，6月的行情会出现如此变化，还得是517新政来得够快、准、狠。

这里，因为新房价格有人为控制的因素，我们主要还是以二手房的价格为锚来作为参考。

最值得关注的，就是一线城市直接同比收窄了0.8%——

这其中，功劳最大的还属北京、上海，原因正在于517后上海和北京都进行了大程度的政策松绑；

特别是上海，527的沪十条后，6月直接卖了2.6万套的成交量，直逼荣枯线而去，极大地缓解了大家清一色以价换量的趋势。

但也只是缓解，其他城市的房价看起来还是该跌跌。

不过这也是一个积极信号，毕竟有了一个上涨的苗头，就意味着如果北京和上海的楼市能继续发热下去，自然也会去波及到其他的头部城市。

只是要继续发热下去，政策就不能停。

所以这波大会定调后，我认为很快新一轮的房地产松绑又会到来，7月底的经济会议应该就会进一步明确这件事，而到8、9月，就将是重磅政策的出台：

像是大家所关注的，减免交易税费、放松一线城市的限购、落户限制、降息等等，都可能会搬上来。

所以接下来这段时间，我建议大家一定要跟紧这段时间的市场信号——

特别是到金九银十之前，都要密切关注市场变化，对于你是有真实买房需求的人来说，很可能会影响到你及你的家庭未来10年的人生决策。

上周最重要的2个信号——上半年的经济数据出炉和三中全会的召开，和所有人有关，也将影响到所有人的未来。

先说经济数据，GDP增长5.0%，再次跟大众的体感出现偏差，到底增哪儿了？

社融和社零数据也看得出来，大家现阶段都在进行着消费降级，可这钱都这么省着花了，为什么居民的杠杆率还同比增长了1%？

数据背后的真相是什么？又会如何去解决堵点？普通人该做好哪些准备？

再说这次会议，就目前为止传达出的信号，我总结了下3个跟大家最相关的关键词：优胜劣汰、先立后破、内需前移。

具体是什么意思？对我们普通人的影响是什么？我文章中再跟大家解答。

再说说宏观形势呈现出来的变化：

一个是川普遇刺后，金价开始暴涨，央妈的逆回购动作也非常迅速，各种超预期降息、提前降息到这个月的预测满天飞；

一个是部分核心城市的房价，确实出现了止跌回暖的迹象。

那么，这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？

上半年各项经济数据出炉

7月15日，国家统计局公布二季度以及上半年宏观经济运行情况。

数据显示，上半年中国国内生产总值（GDP）616836亿元，同比增长5.0%；

二季度GDP同比增长4.7%，增速较一季度放缓0.6%。

其中，值得注意的几个数据：

社融增量18.1万亿，比去年同期少了3.45万亿；

社会消费品零售总额同比增长3.7%，比去年同期回落4.5%；

出口增长6.9%；

固定资产投资同比增长3.9%，扣除房地产开发投资，增长8.5%——

分领域看，基础设施投资增长5.4%，制造业投资增长9.5%，房地产开发投资下降10.1%。

大胡子点评：

很多时候，数据要串联起来看才能发现真正的问题所在。

显然，这上半年的数据，就说明了一个问题：

房地产一鲸落万物生的现象并没有发生，反而房地产一落，各行各业衰得还更厉害了。

你别看出口和除了房地产之外的投资增长好像很强劲，特别是制造业生产；

但你同时也会发现这背后其实是在：以价换量。

说白了，产出增长，需求却没有消化掉这些产出的时候，产出一过剩，企业就只能降价，又或者转移战场把卷内需变成卷外需，也就是出口。

然而出口还要考虑到关税的问题，结果就是——

企业的收入还是减少了，反映到咱普通人身上，那就是收入也跟着减少了。

而收入减少，消费的欲望只会跟着降低，再加上房价下跌、资产缩水，大家又在疯狂去杠杆，提前还贷；

这就是为什么GDP数据看似很稳定地增长着，大家却完全无感；

因为GDP根本就不是在需求端增长的啊！

所以我们也会看到大家长从去年开始的救市其实就已经在替我们加杠杆：

比如地方收储去库存、又发专项债和发房票的，GDP的贡献显然也有大家长自身的功劳。

只是，总归对经济的刺激力度有限，堵点还是在于如何解决需求端的问题。

前两天的重磅会议定调中，已经提到了解决方案：内需前移，提振内需。

关键在于如何提？主要有2个：

1、继续下场买入国债，拉动更多投资和就业，增加大家的收入、稳房价是一方面；

2、大降息放水，拉升温和通胀，从目前的情况来看，这个动作也很快了。

那么，在这种必然的趋势下，各位要去思考的就是，怎么才能护住自己的钱袋子不那么快贬值？又该如何去进行合理的资产配置？

什么有效资产在未来才具备足以对冲风险的能力？

如果房子算一个的话，那应该如何买才能最大程度上不踩坑？

先给大家兜个底，暴涨在当下是不现实的，你的买房观念一定要及时更新；

我之前也讲过，以5-10年为一个周期为标准去持有，建立新的收益曲线，才能聚沙成塔。

而越早意识到时代转向、自己的掌舵也该转向的人，也一定是在新周期到来的那刻越快实现阶级跃迁、财富增长的人。

三中全会结束，公报首次提及房地产

7月15日，二十届三中全会在北京召开，为期4天，18日结束。

18日的公报中，改革、开放、安全作为高频词出现，房地产也是首次被提及到，具体表述为：

要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

19日的新闻发布会上，中央财办副主任韩文秀又进一步对三中全会关于房地产的改革动作作了阐释：

持续推进房地产行业高质量发展、新型城镇化

大胡子点评：

关于这次重磅会议，昨天我其实已经有过专门解读，所以今天就简单结合开头提到的关键词再跟大家补充一下细节。

首先，啥叫优胜劣汰？

你可以理解为，接下来救市去库存和化债的动作中，一些老的、差的房子，和一些高负债、高周转、高杠杆的企业都将被持续出清淘汰掉。

而这对于在座各位的利好，一方面交楼更有保障了，往后现房会越来越多，烂尾楼会越来越少；

一方面产品也更有保障了，以后市场想赚快钱的开发商只会越来越少，而这会倒逼开发商去建设“好房子”——

以后大家住的房子，包括周边的配套、物业等，质量也都会提上来。

其次，先立后破。

从上半年的投资方向也看得出来，未来大家长的投入重点也会放在发展高技术行业上。

然而，现在低迷期，债务又高筑，要实现转型发展新兴产业，恰恰还是要靠救楼市去实现。

否则没有楼市，地方现在想投资，更是捉襟见肘。

所以，就这个维度上来说，楼市短期内都不可能破。

更何况，公报中首次提及房地产，某种程度上来说就是一个利好的信号。

所以接下来，大家可以密切关注起来这个月底的经济工作部署会，可能会对房地产再进行新一轮松绑！

而至于有朋友问，会议中提及的利好房地产，是不是又意味着，自己手中有资产的话，仍然还能等来一波行情，可以等等再卖？

事实上，这波利好，我个人更认为是一场对房地产的维稳；

大部分的房子，要等来上涨的周期，可能已经跟不上它贬值的速度，那这个时候还是要应卖尽卖，做好优化置换。

当然，有一部分城市的房子还是能从这波利好中脱颖而出的，毕竟维稳，肯定不是真的能做到整体平衡，必然会有一部分上涨去对冲一部分的下跌，才能做到真正意义上的维稳市场。

那么，会是哪些房子在未来还拥有这种上涨的能力？又会落在哪些城市的哪些板块？

提前降息信号明显，最快就会在明天！

7月15日，大会召开当天，央行发布公告，当日开展1290亿元逆回购操作，1000亿元中期借贷便利(MLF)操作。

7月16日，才1天过去，又暴增到了6760亿元。相当于两天加起来一共净投放了8010亿元，数量之大堪比一次大力度降准。

网上这两天还传出小道消息称，央行很可能会首次实现降准+降息同步进行！

多家券商及研究机构也预计：本月LPR或将单独下调，20基点可期。

大胡子点评：

其实央妈的逆回购动作一出来，可以说已坐实了市场降息会提前的声音。

只是会不会就在明天，我们拭目以待，我个人是觉得这波概率挺大的。

因为虽然这个月的1年期MLF利率维持不变，但本身就有消息称，央妈将采取“不一样”的降息，让LPR首次脱离MLF单独下调。

而这也意味着，如果小道消息成真，LPR降个20BP往上，那相当于一夜之间很多城市的房贷利率就会进入2字头时代！

像广州，就将作为第一个破2字头的一线城市，迎来这一波低利率的窗口。

且不仅仅只是首套、二套的房贷利率，存量房的利率也将在这基础上跟着下调，存量业主也算是熬出头了。

当然，会不会有额外折扣，我认为后面大概率也还是会因城施策。

毕竟当前银行的压力也挺大的，除非说银行主动去释放压力——

像是前几天大家都在关注大会的时候，银行其实就已经开始暗戳戳动作了：

将3年期金融债发行利率降至2.1%，低于同期限的存款利率！

这个消息，其实就是表明，银行赚钱盈利的模式后面会越来越倾向于发债而不是拉存款。

既然如此，为了进一步缓解净息差压力，银行就将把存款利率也继续去往下调，且免不了存款利率会越来越低，甚至接近零利率，影响到大家的钱袋子。

不然哪来的资金一起下调存量利率。

显然，想获得什么就必将失去什么，低利率时代全面到来的情况下，传导到我们每个人身上，应该如何去进行合理的资产配置才不至于落入资产荒——

我认为，一手现金流，一手房产证就将是这其中确定性更强的方向。

70城房价数据出炉，有城市开始转涨

7月15日，国家统计局发布6月份70城房价数据，整体来看降幅均在收窄。

新房方面：

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2%。

二手房方面：

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8%；

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1%。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

大胡子点评：

总体来看，6月的行情会出现如此变化，还得是517新政来得够快、准、狠。

这里，因为新房价格有人为控制的因素，我们主要还是以二手房的价格为锚来作为参考。

最值得关注的，就是一线城市直接同比收窄了0.8%——

这其中，功劳最大的还属北京、上海，原因正在于517后上海和北京都进行了大程度的政策松绑；

特别是上海，527的沪十条后，6月直接卖了2.6万套的成交量，直逼荣枯线而去，极大地缓解了大家清一色以价换量的趋势。

但也只是缓解，其他城市的房价看起来还是该跌跌。

不过这也是一个积极信号，毕竟有了一个上涨的苗头，就意味着如果北京和上海的楼市能继续发热下去，自然也会去波及到其他的头部城市。

只是要继续发热下去，政策就不能停。

所以这波大会定调后，我认为很快新一轮的房地产松绑又会到来，7月底的经济会议应该就会进一步明确这件事，而到8、9月，就将是重磅政策的出台：

像是大家所关注的，减免交易税费、放松一线城市的限购、落户限制、降息等等，都可能会搬上来。

所以接下来这段时间，我建议大家一定要跟紧这段时间的市场信号——

特别是到金九银十之前，都要密切关注市场变化，对于你是有真实买房需求的人来说，很可能会影响到你及你的家庭未来10年的人生决策。