新发房贷利率处历史最低水平 业内人士：LPR降息进一步减轻房贷负担

7月22日，中国人民银行宣布了贷款市场报价利率（LPR）的最新调整：1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%，均下降了10个基点。这是继今年2月份之后的又一次LPR下调，其中5年期以上LPR在那次调整中曾大幅下调了25个基点，创下了LPR改革以来的最大降幅记录。

自上次调降以来，LPR一直维持在历史低位，并连续四个月未变，直至这次再度下调。5年期LPR的新一轮下调意味着全国首套房屋贷款利率将再次触及历史新低。

对于房贷借款人而言，这无疑是个好消息。以100万元商业贷款、30年期限、等额本息还款方式为例，本次LPR下调10个基点后，每月还款额可减少约57.3元，30年内总计减少约2.1万元。考虑到今年5年期以上LPR已累计下调35个基点，自明年起，同等条件下，房贷月供将进一步减轻，预计每月可减少约175元。

有专家指出，在“517”房贷政策调整后，一线城市及部分强二线城市的房贷利率已有明显下滑，本次LPR五年期的下调将继续推动房贷成本的下降。房贷利率水平目前处于历史上极为宽松的时期，甚至有的城市出现了2.95%的超低利率报价。采用普遍的“LPR-75BP”定价公式计算，首套房贷款利率从3.2%降至3.1%，结合连续降息效果，月供负担的减轻效果显著，有利于与其他政策措施协同，为购房者带来更多实惠。

此外，本轮降息不仅惠及购房者，其全面性对中短期资金的利用同样产生正面影响。二季度国内生产总值增长4.7%，增速较一季度放缓，居民消费复苏动力不足。此时央行的降息行动，彰显了支持经济回暖的坚定态度，响应了实现全年经济社会发展目标的要求。专家认为，一年期和五年期LPR的同时下调，标志此次降息具有全面性，将通过金融市场逐步传导至实体经济，有助于降低总体融资成本，巩固经济向好趋势，激活市场信心。新发房贷利率处历史最低水平 业内人士：LPR降息进一步减轻房贷负担。