专家认为楼市新政出现疲态

近期，针对房地产行业的挑战，尤其是大型民营房企面临的困境，上海市工商联房地产商会在6月13日通过公开渠道发表了一份“化解房地产行业风险的具体建议”。该商会强调，由于房地产行业与民生、金融及就业等多个领域紧密相连，其稳定与否对整体经济和民生稳定具有重大影响，因此急需强有力的政策措施来刺激与扶持。专家认为楼市新政出现疲态。

商会指出，如果不采取行动，预计2024年房地产销售可能继续下滑超过10%，土地拍卖市场也将面临约20%的降幅，开发投资增长将进一步收缩，资产价格下跌风险陡增，这将是对整个地产行业极其严峻的考验，威胁到经济与金融的稳定性。因此，商会呼吁采取“托市场、保企业、树信心”的综合策略，期望监管层能迅速规划并推动地方政策落地，比如加速实施存量房收购、以旧换新等措施，以激活市场情绪。

市场稳定被视作关键，商会建议不仅要巩固现有的需求端政策，还要准备创新调控工具以备不时之需，比如放宽二套房按揭比例、调整首套房认定标准以及优化税收政策等，旨在系统性减轻居民购房负担。同时，建议推广全国性的去库存政策，严格控制土地供应，并促进房企存量住宅的收购，以多维度刺激市场需求。

针对房企，特别是民营房企的流动性危机，商会强调需优先保证“保交楼”，并对那些积极履行此责任但遭遇流动性困难的房企给予有效救助。此外，建议优化预售资金监管规则，确保资金能合理用于项目工资、营销和税金等支出，减轻企业压力。为了帮助困境中的优质民营房企重组债务，提出了建立主办行机制，以及推动公募REITs等金融创新，为房企提供融资渠道和资金回笼途径。

此前，商会召开了市场研讨会，汇聚多家知名房企及咨询机构的意见，旨在汇总反馈并上报相关部门，推动上海楼市政策的适时调整。整体而言，商会的建议凸显了在当前环境下，重建行业信心、稳定市场和保障企业生存的重要性。