有人房贷重定价周期变三个月

尽管机会仅有一次，一些房贷借款人毫不犹豫地选择了按季调整。今日早间，中国银行和交通银行的房贷借款人在对应手机银行APP上顺利完成重定价周期调整，将重定价周期由12个月改为3个月。不过，工商银行、农业银行、建设银行和邮储银行手机银行APP尚未上线重定价周期调整的相关模块。

这表明六大行线上落实重定价周期调整的速度有所不同。从11月1日起，六大行陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，其中一项重要内容是受理存量房贷客户的重定价周期调整。在公告中，六大行均明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。具体来说，存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月或按12个月重定价，且在贷款合同期内仅能调整一次。

重定价周期调整的重要性在于，当前存量房贷利率批量调整已基本完成，但由于重定价日的不同，不同借款人的利率会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30基点所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

对于重定价周期的选择，多家银行提醒，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。因贷款结清前，借款人只能有一次调整重定价周期的机会，调整后无法撤销，所以建议综合考虑各种因素后慎重选择。多名房贷借款人表示，一旦贷款银行开始受理重定价周期调整，会立刻申请按季度调整，认为在利率下行阶段这是明智的选择，并表示若未来利率上行，将考虑提前还贷。

各大银行宣布的受理重定价周期调整的时间有所不同。工商银行、农业银行、建设银行和交通银行均表示不晚于2024年11月15日开始受理，而中国银行则从2024年11月1日起即可受理。邮储银行则从2024年11月7日起受理。

关于调整后的重定价日如何确定，交通银行和中国银行均给出了详细的说明。例如，如果A客户的贷款放款日为3月5日，原贷款合同约定的重定价周期为按年，若将重定价周期调整为按半年后，重定价日变为每年3月5日和9月5日。又如，B客户的贷款放款日为3月31日，原贷款合同约定的重定价周期为按年，重定价周期调整为按半年后，重定价日变为每年3月31日和9月30日。再如，C客户的贷款放款日为5月20日，原贷款合同约定的重定价周期为按年，若将重定价周期调整为按季后，重定价日变为每年5月20日、8月20日、11月20日、2月20日。