上周，一系列房地产新政策纷纷出台，杭州、西安等多个城市大幅度放宽限购条件，同时个人住房贷款政策迎来重要调整，包括显著降低房贷首付比例和利率，标志着个人房贷政策进入全面宽松期。

这些引人注目的地产新举措对市场产生了何种刺激效果呢？杭州的情况颇为典型，解除限购并同步放松购房落户限制，极大激发了购房者的兴趣。当地房产中介反馈，近期咨询与带看量急剧上升，几乎达到全天无休的程度。余杭区一位中介人员小赵描述道，成交激增，签约中心人潮涌动，可见市场热度。

统计数据进一步证实了杭州房地产市场的回暖。某房产研究机构数据显示，新政策执行后，杭州新房和二手房的日均成交量分别比4月份增长了25.8%和7.7%。上海中原地产的市场分析师卢文曦分析指出，交易量的增长与行业信心提升相呼应，其公司的销售经理信心指数大幅攀升至55%，显示出对未来市场预期的普遍好转，带看量和成交量均在增加，政策正面效应显著。

杭州之外，西安、南京等地的房地产市场数据同样呈现企稳回升态势。西安限购放宽后，二手房单日新增挂牌量激增，南京的“以旧换新”活动也收获了大量意向登记。

在个人房贷政策方面，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，调低首套房及二套房的最低首付款比例，并下调个人住房贷款利率，进一步降低了购房门槛，为有改善需求的购房者提供了更多空间。卢文曦认为，这些信贷政策的放宽力度超出预期，与限购放松相结合，有效促进了市场活动。

然而，市场虽热，买卖双方依旧保持理性。部分案例中，因价格差距较小而未能成交，反映出卖家在政策利好的背景下减少降价意愿，买家则担忧购入后价格回调，双方博弈明显。杭州市拱墅区的情况显示，低价房源快速消化后，市场上的房源价格有所上浮，但预计短期内不会出现暴涨。

中介小赵的感受反映了市场的真实一面：在“房住不炒”的原则深入人心的当下，即使政策刺激了市场需求，市场各方仍保持着审慎态度。卢文曦则期待这次政策的积极影响能够持续更长时间，相较于以往短暂的政策效应，本轮政策的强度或许能带来更为持久的市场提振。