存量房贷调查：“降利率”呼声再起

深圳的房贷利率最近又一次下调，这让张迪（化名）终于下定决心提前还清部分贷款。五月底，深圳的地产圈在朋友圈里热闹非凡，到处都是“首付只需20%，房贷利率低至3.50%”的消息，仿佛深圳楼市正迎来春天。张迪考虑再三，决定加入提前还款的行列，他发现预约流程简便，一个月左右就能安排上。存量房贷调查：“降利率”呼声再起。

张迪在2018年购房时，贷款利率是5.39%，经过一系列调整后，包括LPR的变动，他的贷款利率已经降至4.25%。然而，随着深圳房贷利率的连续下降，特别是首套房贷利率下限降至LPR-45BP，张迪发现自己目前的贷款利率比新发放的房贷高出0.75%，这个差距让他难以忽视。

不少像张迪这样拥有存量房贷的购房者，在得知深圳暂时不调整存量房贷利率加点后，开始考虑提前还贷。值得注意的是，这次讨论的提前还贷并非全额还清，而是根据自身财务状况尽可能多地偿还，反映出当前贷款人的实际经济压力。

张迪回想起2018年深圳房价飞涨的时期，几乎所有人都在急于购房，高额贷款成为常态。他自己选择在南山区购房，背上了350万元的25年期贷款，当时的他认为经济和收入都会持续增长，足以覆盖贷款。然而，随着时间推移，尤其是经济下行周期的影响，许多人的收入不再稳定，高额房贷成了负担。尽管LPR已经多次下调，但部分存量房贷的利率依然偏高，尤其是2018年至2022年间购房的群体。存量房贷调查：“降利率”呼声再起。

针对降低存量房贷利率的呼吁，相关部门表示，2024年5月29日前发放的个人住房贷款将继续执行当时的利率政策。专家分析指出，银行存贷利差收紧，短期内进一步降低存量房贷利率难度较大。

近期，多个城市响应央行关于取消首套房和二套房贷利率下限的政策，新发放房贷利率持续调整，进一步拉大了与存量房贷的利率差距。以深圳为首的城市，首套房贷利率已降至3.50%，二套房贷利率为3.90%。这导致一些存量房贷持有者感到不公平，希望存量房贷利率也能得到相应调整，以减轻负担。

不过，考虑到银行的经营状况及净息差的压力，专家普遍认为短期内银行主动降低存量房贷利率的可能性较低，除非面临大规模提前还贷的情况。对于张迪而言，既然存量房贷利率调整无望，他打算依据自身财务状况，有多少余钱就还多少贷款。