北京第三套房明确，多地楼市放大招：可补贴、可落户、放松首套房认定标准…

多个城市最近推出一系列购房优惠政策，旨在激活房地产市场并吸引人才。杭州、佛山、南京、沈阳等地通过购房落户、优化积分落户政策，向新市民抛出橄榄枝，其中杭州在5月9日公布的新政中就包含了“买房可落户”的条款。这些举措反映出城市间对于人才的竞争加剧，力求通过刺激市场预期和流动性来提振房地产市场。

4月份，全国楼市相较于3月呈现降温趋势，“金三银四”的传统旺季未如预期。面对这种情况，各地政府纷纷采取行动，出台多项政策以应对楼市挑战，消化现有住房库存与优化新房供应成为当务之急。

北京近期对房贷政策做出调整，特定情况下，即便查询结果显示为二套房，也可按二套房信贷政策受理贷款，多家银行已开始执行这一新标准。合肥则推出高额购房补贴，最高可达10万元，同时优化销售政策、放宽首套房认定标准等，旨在短期内促进购房意愿，其长期效果有待观察。此外，深圳推出二手房跨行“带押过户”，简化交易流程，而杭州、西安全面取消住房限购，进一步放宽购房限制。

中央层面，4月30日的中共中央政治局会议强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策，自然资源部也要求合理控制城市房地产库存。这显示出从中央到地方，都在积极调整策略，通过多种手段加速市场回暖，包括人才补贴、税费减免等措施，旨在形成政策合力，促进房地产市场健康发展。北京第三套房明确，多地楼市放大招：可补贴、可落户、放松首套房认定标准…

市场反应上，各地调控政策的组合效果开始显现。供给端的调整，如解除限价、鼓励产品创新等，旨在改善供需关系；需求端则通过降首付、降利率、提升公积金贷款额度等方式降低购房门槛，激活市场交易。南京的“以旧换新”计划和杭州新政后的市场数据均显示，政策刺激下，市场咨询量、房源量、带看量及成交量均有显著增长。

专家认为，随着政策的深入执行和市场信心的逐步恢复，楼市去库存将加速，供求关系有望在未来几年内得到改善，房地产市场将逐步回归健康发展轨道。