6800万元别墅无法过户，“豪宅开发商”金臣地产疑似私自抵押业主房产

王女士以6800万元购买了一幢位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅别墅，但一直未能办理房屋过户手续。调查发现，该别墅不仅被金融机构查封，还疑似被开发商私自抵押给了另一个自然人。

2020年11月，王女士与上海金臣房地产发展有限公司（以下简称“金臣地产”）签订了购房合同，并在同年12月底前支付了全部购房款。签约时，金臣地产告知王女士房产存在厦门国际银行的开发贷抵押，承诺在180天内解除抵押并协助办理过户。随后，王女士一家接收了房屋钥匙、门禁卡等，并开始装修。

然而，王女士的房屋过户及房产证办理始终无法完成。后来得知，该房产因金臣地产与中信金融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“中信金融资产广东分公司”）的经济纠纷被查封。此外，律师调查发现，该房产还被金臣地产抵押给了另一名自然人。

为阻止房产被拍卖，王女士于2024年5月向上海市第一中级人民法院提起执行异议诉讼，要求停止对该房屋的执行，并解除查封措施。法院于2024年9月27日对此案进行了审理，并计划在12月12日再次开庭。

据胡先生透露，金臣别墅区内还有其他业主面临类似情况，他们也通过提起执行异议来保护自己的权益。金臣地产成立于2009年，专注于高端住宅及商业综合体项目，但目前涉及多起司法案件，且有股权冻结和失信记录。