新政后杭州楼市外地看房客激增

5月12日，随着杭州市全面取消住房限购政策的首个周末到来，中国证券报记者实地探访了杭州西湖区的楼市状况。据当地一高档叠墅售楼处的工作人员透露，解除限购后，外地访客量显著增加，成交活跃，仅前一天就成交了8套房产。售楼大厅内人头攒动，不少购房者当即决定下定。

此番政策调整力度大、覆盖面广，旨在供需两侧同时发力，预期将有效提升房地产市场的去化速度。具体措施包括全面取消住房限购、放宽积分落户标准、优化新房销售流程以及加强住房信贷支持，以满足不同群体的购房需求。

回顾今年早些时候的“3·14杭五条”新政，杭州市已开始逐步放宽购房限制，特别是针对二手住房的购买条件。此次全面取消限购，部分原因在于新房市场面临的挑战，据统计，今年1月至4月，杭州市区新房成交量下滑至188.3万平方米，市场降温明显。新政的实施，结合其他辅助政策，旨在激活市场需求，但同时也可能加剧市场分化，热门区域的房源竞争或将更为激烈。新政后杭州楼市外地看房客激增。

数据反映，政策松绑后市场反应迅速。5月10日，杭州新建商品房成交量较前日增长11.9%，且较近一周日均成交量高出约64.2%。新政中的首套房认定调整尤为引人关注，旨在鼓励“卖旧买新”，刺激了大量咨询。据杭州贝壳研究院数据，5月10日二手房咨询量及新增房源量分别较4月均值上升54%和91%，显示出市场活力的初步回升。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，加速二手房流通有助于带动新房市场回暖。考虑到当前杭州二手房挂牌量高达25万套，同比增长48%，新政策的推出有望正面影响市场需求，推动成交量上升，助力房地产市场趋向稳定健康发展。