拉踩式价格战停止 太原楼价企稳

5月31日，一份关于2024年前五个月中国房地产企业销售业绩的报告出炉。数据显示，前五月，百大房企销售额总计16184.5亿元，同比下降趋势连续四个月放缓；5月单月，这些房企销售额环比增长4.95%。分析指出，近期一系列楼市刺激政策有效提振了市场情绪，多个城市新房访问和二手房看房活动增加，尤其位置优越、品质高、性价比好的项目对此类政策反应积极。

在省城，楼市活跃的项目主要集中在保利、中海、金茂、万科、金地这五大品牌中。进入2024年后，大规模的价格竞争已经停止，各项目在多重利好政策下稳定推盘，价格走势稳健，一些热门楼盘的库存明显减少，其中的部分优质户型已悄然提价。

中央“稳地产”的决心通过5月中旬实施的一系列房地产政策得以彰显，包括上海、广州、深圳在内的多个城市相继出台具体措施，带动了市场回暖。据统计，今年1-5月，百大房企总销售额虽同比下滑，但降幅连续四个月缩小，超百亿销售额的企业有33家。5月单月，销售额环比增长4.95%。从热销项目特征来看，它们共同拥有好位置、好产品、高性价比等特点。政策与市场的双向努力为房地产行业注入了实际资金与销售支持，预示着房企销售有望改善。5月份，新建住宅平均售价同比上涨1.33%，环比增长0.25%。

聚焦省城，5月住宅市场供应和成交量分别环比增长6.58%和16.32%。太原六城区新房成交均价约为12355元/平方米，较4月略有上升。其中，龙城新区的房价最高，北城核心城区和南中环板块紧随其后，长风亲贤板块位列第四。尽管5月初因节假日营销活动增多导致供应量下降，但成交量激增，随后趋于平稳，整体价格维持在12000元/平方米左右波动，主要受主要成交项目定位影响。

然而，房企在拿地方面态度审慎，新项目上市步伐缓慢。2024年为房企偿债高峰期，加之土地供应减少，房企投资趋向保守。前五个月，全国土地成交面积显著下降，各城市土地成交规模均缩减，包括主要城市。太原土地市场同样表现低迷，品牌房企暂无拿地动作，新项目开发动力不足。

土地成交的持续缩水已持续三年，且优质土地供应短缺，拿地意愿不高可能持续。今年上半年，太原仅两个纯新项目开盘，下半年预计不足五个新项目上市，供应量明显减少。

房企间业绩差距逐渐扩大，从销售额排名和新增货值排行榜可见一斑。保利发展继续保持领先地位，中海地产和万科紧随其后，但销售额差距明显。省城楼市热销项目依旧集中于中高端改善型，且多由知名房企开发，如保利天悦、中铁花语堂、保利璞悦等，它们凭借地段、品牌和性价比优势脱颖而出，但这类项目数量有限。

当前，省城楼市不再依赖价格战，而是专注于提升产品、质量和交付服务，追求稳定。明星楼盘的热门户型价格甚至出现暗中上调，而整体市场价格则趋于稳定。房企更加重视产品品质和配套完善，以独特卖点吸引目标客户，而非单纯的价格竞争。市场活动减少，预计6月房企将加大推盘和销售力度，但购房者情绪仍受多种因素影响，包括经济预期、房价预期以及对期房烂尾的担忧，这些都将是影响下半年楼市走向的关键。