多城新政明确提高住宅得房率

近期，深圳和惠州等地针对“公摊面积”这一长期热议的话题，出台了新的政策措施，旨在减少住宅公摊面积计算，提升房屋得房率。深圳市即将发布的新版《深圳市建筑设计规则》中，避难层、机房等公共空间不再计入“公摊面积”，转而列为“不计容面积”。与此同时，惠州市自然资源局也宣布，建筑物屋顶的多种辅助用房同样不计入容积率建筑面积，且这部分面积不超出屋顶总面积的25%，同样不纳入公摊计算。这些改动意味着住宅的实际使用面积增加，购房成本相对降低，有助于激发购房者的购买意愿，同时也为开发商提供了设计上的更多灵活性。

这些新政的实施，实质上是通过对房屋面积计算方式的调整，间接影响购房价格，提升了房屋性价比，对购房者而言是一种实惠。开发商也能借此优化产品设计，提高住宅的得房率，促进销售。然而，需要注意的是，这些官方举措并不等同于开发商的“偷面积”或“赠送面积”营销手段，购房者仍需根据合同明确约定的面积细节进行交易。

此外，肇庆市也在积极探索，宣布从2024年起，该市的商品房销售将按套内面积计价，成为国内首个实施此类政策的城市，并要求房地产开发企业公开新建商品房的共有建筑面积分摊信息，保障消费者的知情权。

专家指出，这些调整更多的是规划指标上的优化，旨在提升居民的居住福利，部分由政府或开发商承担的成本变动，有助于提高业主的实际居住空间。例如，阳台和凸窗的设计规范放宽，使得开发商在户型设计上有了更大的操作空间，能够提供更符合市场需求的产品。

尽管新政带来诸多积极影响，但也存在潜在风险。律师警告，购房者应警惕开发商可能利用新政进行违规建设，比如未经批准变更设计导致的违法建筑问题。因此，购房者在签订购房合同时，应仔细确认面积计算方式及相关补偿条款，避免因轻信“赠送面积”等宣传而遭受损失。总体而言，这些城市对公摊面积的改革，体现了对居住品质提升的追求和对房地产市场健康发展的促进。多城新政明确提高住宅得房率。