合肥市加入多个城市的行列，宣布放宽购房落户条件并推出一系列房地产市场调整优化措施。这一系列新政策旨在通过多种激励措施促进房地产市场健康发展，满足民众多元化的住房需求。

根据合肥市人民政府官方公众号“合肥发布”的消息，只要在合肥拥有合法产权的住房，购房者及其家庭成员即可申请落户，且在新房完成网签后即可启动落户流程。政策亮点包括提供购房补贴，单户最高补贴可达10万元；提升住房公积金贷款额度，多子女家庭贷款上限调至120万元；动态调整首套房贷款利率，并对首套房认定标准进行优化，使得在所在区域无房的家庭购买新房时可视为首套房处理。

此外，合肥创新性地支持“卖旧买新”模式，鼓励国有企业收购二手住房用于租赁市场和保障性住房，以激活二手房市场流通，减轻居民换房负担。同时，政策还涉及取消新房销售的公证摇号、优化二手房交易流程、推广房票安置制度、以及提高住房品质和增加保障性住房供应等方面。此次政策调整体现了对中央政府关于房地产市场新发展模式的积极响应，通过灵活多样的支持策略，旨在适应市场变化，激发市场活力，同时确保群众的住房需求得到更好的满足。

连日来已有多个城市陆续宣布推进购房落户。有专家表示，在各地纷纷取消限购的背景下，合肥此次政策可为后续地方新一轮政策放宽提供启发意义。

二孩及以上家庭购新房给予总房价1.5%补贴

根据合肥市最新发布的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（下称“通知”），凡在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。

“以旧换新”方面，对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。

《通知》明确，以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

上述补贴政策按就高不重复享受原则，由新建商品房所在县（市）区人民政府、开发区管委会具体落实。各属地结合辖区实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区域进一步提高补贴标准。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次合肥针对普通家庭购新房、多孩家庭购新房、新市民等购新房、购置车位、以旧换新等购新房类型的补贴政策数量多、力度大。需要注意到一点，此次对于“以旧换新”的购房，明确了两种模式，即“先出售二手房再新购房”“先购新房再出售二手房”，此分类对于后续以旧换新的购房补贴进行分类管理具有启发。

5月16日，合肥市投资促进局表示，除本次明确的“卖旧买新”“买新卖旧”购房补贴外，为进一步加强新房、二手房市场联动，参照其他城市做法，采取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“回购”两种措施，进一步畅通卖旧买新渠道，支持“以旧换新”。

“购房落户”再加一城：户籍政策与购房政策结合成趋势

《通知》明确，在合肥以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

严跃进表示，以上表述可以通俗理解为“购房即落户”。总结近期各地的政策，其中杭州并非严格意义上的“购房即落户”政策，但是南京、佛山、合肥等地已经非常明确提及这一导向，这是近期一个重要的政策创新，也是户籍政策和购房政策进行有机结合的重要体现。

5月9日，杭州推出楼市新政，提到“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”。杭州市住保房管局工作人员表示，此次新政只是在目前现有的积分落户框架内拟提高自有产权住房的赋分权重，不能片面理解为“购房即落户”，后续以实施细则出台的相关规定为准。

5月11日，南京市公安局印发通知表示，进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

5月13日，佛山市住房和城乡建设局官网发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

据中指研究院统计，近几年已有近20个城市出台了购房即可申请落户政策，包括南京、武汉、杭州、金华等城市，还有部分城市出台租房即可落户的政策，进一步加大对外来人口的吸引力度。业内人士表示，“购房落户”政策不仅提升了城市的包容性，同时也激发了一波新的潜在购房需求。

专家：与取消限购形成组合拳，预判5-6月迎来较好去库存态势

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共有50个城市松绑限购政策约150次，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。目前为止，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、天津、海南以及珠海横琴7地还仍保留住房限购政策。

中指研究院分析，短期来看，一线城市有望加快因区、因需施策节奏，包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向。目前，北京、上海、深圳仍全市执行限购，广州、天津仅核心城区对于120平方米以下进行限购。

“目前全国各地普遍都已退出限购，所以合肥此次政策的意义在于，对理解‘限购退出潮’后地方新一轮政策放宽具有非常好的启发意义。”严跃进表示，此类政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消相结合，可以发挥非常积极的组合拳效应，由此也基本上可以预判5-6月份全国将迎来一波较好的去库存态势。