实探沪深楼市：售楼处大排长龙，市场有望进入政策兑现期！近期，上海、广州、深圳等地对房地产政策进行了调整，特别是在房贷政策上的变动吸引了市场的目光。据统计，至5月底，约25个省市已明确降低了首套房与二套房的首付比例，除上海、深圳外，大部分地区降至15%、25%。业内专家严跃进指出，一线城市房贷首付比例的下调标志着进入全面信贷宽松阶段，有助于形成更宽松的房贷环境，对市场产生正面影响。

6月1日，证券时报记者探访上海浦东一在建楼盘售楼处，现场人流络绎不绝，因参观者众多，看房需排队等候。该楼盘首批房源已部分售出，即将开启第二批认筹。值得注意的是，该楼盘定位中端改善型，主要吸引置换需求客户。然而，成交数据显示，该楼盘去化率低于60%，市场反应并不如现场人气所示那般热烈。

同日，浦东另一处外环外的楼盘同样人潮涌动，主要面向年轻刚需买家，小户型尤其受欢迎。尽管5月27日后看房量和成交量有所上升，但该楼盘去化率仅为22%。一位非沪籍看房者在新房与二手房之间犹豫，考虑到外环外新房的偏远位置与外环内旧房的局限性。

同时，上海公积金政策的调整使得上海购房者能用公积金支付长三角地区的房贷，这在一定程度上影响了环沪城市的吸引力，尽管价格优势依然存在。在深圳，5月多项楼市政策的密集出台促使市场活动增强，包括首付比例和利率的下调。深圳市场呈现出交易量趋于稳定，价格小幅下滑的趋势。经纪人反映，政策利好的确促进了成交，尤其是置换客户群体，但价格仍是关键因素。

随着各地政府积极推动楼市新政，市场预计将迎来政策效应的显现期。然而，市场的实际复苏速度还将取决于居民收入预期的变化，以及地方国企收储未售商品房等措施能否有效实施，以缓解房企资金压力，促进行业健康发展。