终于不都是坏消息了。随着春风温暖吹过，楼市迎来了期待已久的小阳春，展示出一种难以遏制的市场热度。在这个转折点上，很多城市的房地产市场似乎都开始露出了久违的生机与活力，尤其是在北京这样的一线城市。

最近市场成交量明显开始活跃，虽然还比不上去年同期，但是工作日月初网签600套，这已经算是一个突破冰点的基准线：

市场在逐渐进入小阳春，那么相比往年自发的市场波动，2024年因为各种原因，更期待政策更给力一点。

现在看，很多城市已经开始出台政策拉动。

广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。

根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

据悉，这一调整依据为广州市于1月27日发布的《通知》。《通知》提出，限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。但此前各家银行一直未对这一政策给予明确的执行标准。

而根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。

利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”

不仅仅是广州，最近市场有点见底的南京也同样出台了类似的政策：

买房人在外地有房有贷款，无论在南京有没有房，只要无贷款记录或贷款已结清，贷款买房都按首套政策来，即首付2成起、利率3.65%。

南京市住房保障和房产局一位工作人员表示：“只要在南京无贷在还，贷款买房都能算首套，具体还得看各家银行的政策。”

中国银行、工商银行、民生银行、紫金农商银行等多家银行表示，政策属实，已执行！外地人在南京无贷就算首套。

外地有房贷的买房人，只要在南京无贷或已结清，贷款买房都按首套政策来！即——在主城四区首付比例2.5成，非四区首付比例2成，房贷利率为3.65%（LPR-30BP）。

以300万的房子举例，原来只能3成首付90万，利率4.25%，现在最低2成首付60万，利率3.65%！如同样商贷210万，30年等额本息，每月可少还400元，总利息省了26万+。

目前看，最近北京市场出台政策的可能性明显增加，特别是首套房的认定和所有购房利率的加点。

简单的总结一下：

首先：北京不可能限购松绑一刀切，微调限购带来的影响并不大，但房贷利率畸高明显影响了市场.

当前北京城六区的首套房贷利率为4.05%，二套房贷利率为4.55%。城六区外的首套房贷利率为3.95%，二套房贷利率为4.5%。

按照当下的政策来说，北京最有可能落地的政策是首套房利率和其他一二线城市拉平，二套房和首套房拉平。

其次：3月小阳春肯定已经开始了，当然热度和伟哥之前预期的差不多，基本应该是2023年的70%左右。

明天这个周末将是最关键的2天，如果成交量能超过2000套，那么市场有望快速热起来，另外最近有些热盘也开始明显人多了起来。

昨天伟哥去房山的京熙润府看到现场看房已经要排队，开盘数据估计会带动市场再起一波行情。

整体来说，北京市场小阳春已经万事俱备，就差一个红盘或者一个小政策了！