60岁成租房年龄分界线

房东希望出租闲置房以获取收入，但老年群体由于健康状况和经济状况的不确定性，往往与房东意愿相悖。具备完全民事行为能力的老年人在租房时，却因年龄问题面临权益保障不足的问题。

10月25日，《工人日报》在北京进行调查采访时，一位租房中介表示：“七十不留宿，八十不留饭。”这句俗语反映了目前老年群体租房的现状。为了避免潜在风险，许多中介不愿意接待老年租客。

不少老年人在租房过程中遭遇“年龄歧视”。一些房东担心老年人在出租房内出现意外，给自己带来麻烦。部分租房中介公司对租客年龄设限，明确表示不为60岁以上老年人提供拼租服务，或规定65岁以上老人不能作为独立承租人。

孙女士最近要给来北京看病的父亲租房过渡，但因房东担心老人年龄偏大，容易出意外，租房过程并不顺利。上海的朱女士也遇到类似问题，她想为家中装修暂时租房给老人住，但中介公司拒绝将公寓租给年纪大的租客。

线上租房平台也存在类似限制，拼租房源签约人年龄通常限制在18-60岁之间，超过60岁不提供拼租服务。另一家租房平台客服表示，65岁及以上客户签约需要添加共同承租人，老年人不能独自签约租房。

有中介工作人员解释，老人与年轻人作息时间不同，生活习惯差异较大，合租可能对双方都有影响，因此建议60岁以上租客选择整租。西安的一位租房中介冯晨指出，老年人租房时问题较多，中介需花费大量时间协调，这对中介来说可能是亏本买卖。

上海市第一中级人民法院曾审理一起案例，房东以租客同住人中有高龄失能老人为由，拒绝交房。法院认为，这种做法有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，最终驳回了房东的诉讼请求，支持租客的反诉请求，判决房东承担违约责任。

北京卓纬律师事务所合伙人孙志峰认为，部分房东和中介的做法存在年龄歧视，但从法律角度来看，房屋租赁属于平等市场主体之间的民事活动，房东或租赁平台有权选择承租对象，因此拒绝租房给老年人并不违反法律规定。

北京交通大学法学院教授郑翔表示，保障老年群体租房权益应明确租房规则，不允许以年龄作为判断标准。市场应鼓励出租人和中介机构根据老年人的实际能力来决定是否租房，如参考信用记录、职业稳定性等，并让老年人提供相应的经济担保。政府也应出台更多支持性政策，如为出租房屋给老年人的房东提供税收优惠，建立专门服务于老年人群体的租赁平台。

民政部、全国老龄办发布的《2023年度国家老龄事业发展公报》提出，在公租房保障中对符合条件的老年人予以优先配租。加大公租房保障力度，适度向老年人倾斜，是保障老年群体权益的有效手段。同时，鼓励发展银发经济，为老年人提供可供承租的房屋，并配套起居看护、医疗保健等设施和服务，促使更多社会主体参与为老年人服务。