中国房地产调整超预期，何时再崛起？

2024年7月4日，北京中指信息技术研究院举办了“中房指数2024房地产市场趋势报告会”。该研究院自1994年起，通过不断扩展的房价指数体系，全面跟踪并记录了中国房地产市场的演变过程，时间跨度接近三十年。中国房地产调整超预期，何时再崛起？！

最新数据显示，6月份百城二手房价格连续26个月下滑，同期新房价格下跌城市数量达到33个。全国新房销售规模前五个月同比减少超20%，尽管现房销售表现优于期房，增长23%。上半年，重点100城新房销售面积显著下降约40%，6月降幅略有收窄至20%左右。二手房市场活跃，成交量占比超过60%，6月成交量实现同比增长，显示“降价促销”策略成效。

政策调整方面，上海、深圳、杭州的市场在政策优化后情绪回暖，二手房交易量维持高位，如上海6月成交创新高。相比之下，北京虽在6月底跟进政策调整，市场反应正面，但其他一些城市政策效果尚不明显，整体市场调整压力依旧。

需求结构上，一线城市高端改善型新房需求回升，如上海2000万以上项目的成交量大幅增长。同时，北京、上海低价位二手房成交活跃，而广州、深圳高价房销量亦见增长。二线城市的市场表现各异，杭州中高价位新房表现良好，成都则在高端新房市场录得显著增长，二手房市场各价格段均有所下滑。

供给端，上半年新房供应量大幅下降，重点50城批准上市面积同比减少约40%，6月供应达到多年低点。土地市场同样低迷，住宅用地供应和成交均大幅缩减，二线城市和三四线城市出让金跌幅显著。央国企在土地竞拍中的份额持续上升。

对于未来市场展望，政策导向仍是关键。近期高层会议多次提及解决房地产问题，强调去库存与市场稳定。预测下半年，一线城市可能进一步放宽限购，增加购房优惠，而供给端政策预计将助力去库存。尽管如此，市场复苏步伐可能因消费者观望态度和房价预期而不平坦，全年新建商品房销售规模预估将低于10亿平米，新房价格短期仍面临调整压力。

值得注意的是，宏观经济形势、政策执行力、稳房价的重要性、保障房对商品市场的影响、行业新入者的角色，以及企业如何在优质城市布局，都是市场发展的关键因素。中指研究院的研究强调，重要城市的聚集效应将为中国房地产市场带来新的机遇，鼓励企业利用当前政策窗口期，积极调整策略，适应市场需求变化。

中国房地产调整超预期，何时再崛起？