国家队下场！房地产史诗级救市来了，楼市迎来史上最宽松时代

房地产行业正面临一个历史性的转折点。最近召开的会议提议，在商品房库存较多的城市，政府可以根据情况以合理价格收购一部分房产，用作保障性住房，这标志着“国家队”开始直接介入房地产市场，类似房地产收储的机制或将形成。与此同时，央行及相关部门宣布首套房贷利率降至15%，二套房贷利率降至25%，公积金贷款利率下调，取消全国贷款利率下限，赋予地方更多自主权。这些措施意味着，在解除限购之后，更低的首付比例和灵活的房贷利率成为常态，房地产市场的“救市”行动进入新阶段，迎来了前所未有的宽松环境。

这一系列政策的背后，是对房地产市场现状的深刻认识。上个月的重要会议已明确指出，需要研究如何处理现有房产并优化新增住房供应，构建房地产发展的新模式，首次强调“消化存量、优化增量”，这与十年前的“去库存”策略异曲同工，旨在激活市场。然而，当前市场环境与过去大相径庭，居民杠杆率高企，经济、人口结构、城镇化进程以及债务状况都发生了显著变化，因此需要采取更为创新和针对性的措施。

取消限购和限贷仅是初步步骤，几乎全国范围内的城市都已经解除了限购。鉴于房地产供需关系的重大转变，政府直接介入收购房源，成为了应对市场挑战的新举措。这不仅能够迅速降低库存，也有助于缓解房企的资金压力。

房地产市场的稳定对于宏观经济至关重要。当前，全国商品房库存创纪录，销售面积大幅下滑，市场需求疲软，多数城市房价经历深度调整，一线城市也不例外。在此背景下，国家队的介入不仅是为了解决燃眉之急，也是为了通过转化收储房产为保障性住房，实现多方面目标，包括减轻保障房建设负担和控制库存进一步增加。

尽管国家队收购房产有其积极意义，但实施规模、资金来源等问题仍待解决。资金需求巨大，可能需要通过特别财政安排或创新融资方式来满足。此外，考虑到租售比低，投资回报有限，收储行动需要审慎规划，有选择性地实施。

房地产市场的稳定不仅关乎产业发展本身，还直接影响到经济全局、地方财政健康以及居民财富安全。因此，当前的救市措施旨在稳住市场，实现软着陆，而非单纯追求房价反弹。未来，房地产市场的走向将取决于这些政策的实际效果和后续的经济环境。