今年买二手房最划算？70城二手房价格全都降了

国家统计局4月16日发布的数据显示，2024年一季度全国房地产开发投资下滑9.5%。销售方面，一季度销售面积同比减少19.4%，新建商品房销售额下降27.6%。国家统计局城市司首席统计师王中华指出，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量较前期有所增长，各线城市商品住宅销售价格环比降幅微缩，但同比降幅扩大。今年买二手房最划算？70城二手房价格全都降了。

如是金融研究院院长管清友近期分析称，当前各类房产，包括刚需、改善型及豪宅，普遍出现价格下跌现象，其中三线及以下城市房价跌幅显著超过一二线城市，部分区域甚至出现“腰斩”。多数城市，特别是大城市，新房价格尚未普遍下调，可能源于房企调价反应滞后，导致一二手房价格出现倒挂。若市场未现明显回暖，开发商或将跟进调整价格。

3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量较前期有所提升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，但同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.2个百分点，北京持平，上海上涨0.5%，广州、深圳分别下降0.7%和0.4%。二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月相同。

3月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

3月份一线城市新建商品住宅价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州、深圳均下降5.5%。二线、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅分别比上月扩大0.9和0.7个百分点。

3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅分别比上月扩大0.8和0.6个百分点。

值得关注的是，3月全国70个大中城市中，新房价格环比下降城市达57个，同比下降城市有58个。69个城市的二手房价格较上月下降，仅福州微涨。所有70城的二手房价格均低于去年同期。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前二手房价格已回落至2018年水平，虽高于2016年和2017年，但泡沫已基本挤出，房价趋于稳定，不会出现大幅下调。这对购房行为有利，因房价泡沫消退意味着购房性价比提高，大城市房价整体呈向好态势。

3月份二手房房价指数环比上涨城市仅有福州，其他城市均下降，徐州、厦门、南京等城市同比跌幅显著，楼市价格泡沫明显收缩，为楼市企稳复苏奠定基础。当前各地二手房交易量虽有所回升，主要依赖“以价换量”。这一阶段是去泡沫的关键时期，价格下跌后购房性价比提升。相比前两年，2024年是购入二手房的低价年份，值得购房者关注。今年买二手房最划算？70城二手房价格全都降了。

二手房市场正处调整关键期，价格回归理性、符合供求关系的过程无需过度担忧。郑州等地推行“卖旧买新、以旧换新”政策，对房龄小、户型适中的二手房进行试点改革，既鼓励房东售房，又提振换新房需求，为其他城市提供借鉴。

截至2024年4月10日，全国已有超过70个城市出台公积金优化政策，涉及贷款额度上调、提取条件放宽等。山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨，内蒙古鄂尔多斯等地近期出台住房公积金新政，提高公积金贷款额度。

此外，多地针对特定群体细化公积金政策。例如，贵州黔南州规定青年人才首次购房，最高可申请60万元公积金贷款。江苏苏州、湖北荆州等地为个体工商户、自由职业者等灵活就业人员推出公积金存贷产品，调整其月缴存基数下限。湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则优化商贷转公积金贷款政策，放宽“商转公”条件，简化流程，减轻购房者房贷负担。