存量房贷利率能否下调引关注

随着各地逐步废除房贷利率下限，新发放的住房贷款利率达到了历史新低，多数首套或二套房的贷款利率降至3%以上。相比之下，之前购房者的存量房贷利率仍旧保持在4%及以上，与新贷款的利率差距显著扩大，促使一些购房者开始考虑提前还贷。

据北京多家银行反馈，当前申请提前还贷的客户数量增多，办理该业务至少需提前一个月预约。

多种因素共同推动了提前还贷的趋势。自5月17日以来，一系列促进房地产市场的重大政策出台，并在多地得到细化实施。据贝壳研究院数据，5月全国百城首套房平均贷款利率为3.45%，比4月降低了12个基点；二套房则为3.9%，下降了26个基点，与去年同期相比，首套房和二套房的利率分别下降了55和101个基点。因此，部分拥有较高利率存量房贷的客户选择提前还款。

存量房贷利率能否下调引关注 房贷族热议提前还贷潮

多家银行反映，有意向提前偿还房贷的老客户和二套房贷客户较为集中。这一现象的背后，除了新旧贷款利率差之外，还因为存量房贷利率普遍超过了居民通过理财所能获得的投资回报率。

实际上，早在房贷新政实施前，居民提前还贷的行为就已经显著增加。国泰君安证券的研究显示，从2月开始，居民提前还贷比率加速上升，4月更是达到了37%的历史高点。

面对提前还贷热潮，市场对于降低存量房贷利率的呼吁愈发强烈。专家分析指出，鉴于新发放房贷利率自去年9月至今已下调38个基点，以及市场其他利率的普遍下降，叠加近期提前还贷趋势加剧，再次调整存量房贷利率的可能性正在增大。

此趋势若持续，将首先对银行资产配置产生影响，减少其低风险高收益的贷款份额。不过，南开大学金融发展研究院院长田利辉指出，虽然短期内银行利息收入可能减少，影响盈利，但长期看，更低的利率或将激活房地产市场，刺激贷款需求，对银行业发展形成积极效应。他建议银行采取差异化策略，为不同客户提供个性化的利率调整方案，并开发新的贷款产品以应对利率变动风险。