新加坡的城市天际线映入眼帘，政府近期在房地产市场采取了新的调控措施。国家发展部和建屋发展局联合宣布，将建屋局房屋贷款的贷款与估值比率上限从80%降至75%，同时增强了额外安居津贴，以此促进中低收入家庭购买组屋，并促使非刚性需求购房者更加审慎，以控制转售组屋价格的持续上涨，防范房地产泡沫风险。

先前的降温措施及增建预购组屋供应已略微缓解了转售组屋价格的上涨速度，2023年相比前一年的两位数增长，仅上涨了4.9%。然而，市场需求依旧旺盛，加之今年可交易房源数量有限，上半年转售组屋价格继续上涨超4%。值得注意的是，今年百万新元以上的转售组屋交易量已超过去年全年，7月份更是创下月度新高，这无疑激发了民众买卖组屋的积极性。

鉴于新加坡多数人口居住在政府提供的组屋中，近年来外来投资激增和移民潮使得房产市场热度攀升，政府频繁出手调控，以维持房地产业稳定。7月份数据显示，转售组屋价格全面上扬，各类户型与不同地段均呈现增长趋势，且房价增长速度已超出居民收入增长。

交易量方面，7月转售组屋成交量显著增加，环比与同比分别增长39.6%和48.3%。三居室至五居室及公寓式组屋均有交易，非成熟社区交易更为活跃。此次贷款比率下调至75%，为四年内第三次调整，旨在进一步收紧贷款条件，确保购房者有足够资金覆盖首付。

针对首次购房者，特别是低收入群体，政府调高了额外安居津贴上限，减轻其购房负担。此政策变更预计将惠及更多家庭，且特别考虑到了需要照顾家庭成员的购房者，计划给予他们申购附近组屋的优先权，体现了政府对家庭关怀和社会需求的响应。

分析人士认为，政府这一系列举措有望有效抑制房价上涨，防止市场过热，同时也展现了政府对维护房地产市场健康发展的决心。尽管此举可能暂时影响部分转售组屋买家，但对于长远市场稳定具有积极意义。