专家：降低存量房贷利率非常必要

利率作为调控经济的关键工具，应当助力而非制约经济发展，不应成为阻碍楼市回暖的因素。因此，尽快下调存量房贷利率显得尤为迫切，这将有助于实现经济领域的公平与活力。

面对经济领域中消费需求不振的核心问题，专家提倡采用大规模经济刺激措施，规模预计达10万亿。马光远等专家强调，调整存量房贷利率向下，是保障公平的重要举措，进而将其视为提振经济的理想策略。

激发经济活力的关键在于激活消费。这可以通过产品创新、价格调整等供给侧激励实现，但鉴于当前经济放缓和居民收入缩水，直接提升民众收入成为了更为立竿见影的方法。

直接发放现金补贴，如同美国实施的多次直接货币补助，是最直接的增收途径。然而，中国实施此策面临挑战，主要源于政府财政收入的显著减少。

相比之下，银行业持续享有高额利差收益，尤其是来自个人住房贷款的部分。尽管有人认为当前二手房贷利率看似不高，但实际上，银行因存款利率低及通胀率影响，仍在获取可观利润。

因此，下调房贷利率成为了一个既能缓解社会不公平、又能有效刺激消费需求、并优化资源配置、抑制银行过度盈利、促进经济增长与民众收入提升的多赢方案。

此外，这一举措对房地产市场亦具有正面调节效果。维持高存量房贷利率无异于对购房者施加额外负担，持有房产时间越长，负担越重，不利于楼市健康发展，甚至可能加剧经济困境。通过调整房贷利率，可以更合理地运用这一经济杠杆，为楼市注入正能量，推动整体经济复苏。专家：降低存量房贷利率非常必要！