实探北京楼市：最红火的国庆假期，销售人员、中介“连轴转”

9月30日以来，北京实施的多项房地产市场新政策引发了广泛注意，今年的国庆假期见证了楼市不同寻常的活跃景象。券商中国记者通过实地考察北京多处新楼盘及二手房中介机构发现，无论是新房还是二手房，在假期期间的参观量和交易量均有显著提升。实探北京楼市：最红火的国庆假期，销售人员、中介“连轴转”！

位于朝阳区东四环附近的一个新楼盘项目成为了关注焦点。10月7日早晨，记者探访该售楼处时注意到，来访登记表上最早的访问记录在9点之前。项目展示区内人头攒动，许多潜在买家围绕在沙盘周围，接待区域亦是座无虚席。销售人员李峰（化名）透露，这个假期访客络绎不绝，几乎每天都处于满员状态。他将此归因于政策调整后市场环境的改善，以及项目自身地理位置的稀缺价值。李峰还提到，由于新政发布，他们的工作节奏变得异常紧张，连续两周无休，工作强度骤增。

另一个位于朝阳区东北五环外的新盘销售团队也表达了类似的看法，他们表示新政对项目的访客量和成交量带来了翻倍的增长，国庆假期短短六天内便成交了二十多套房产。

二手房市场同样迎来了热潮。东城区一位中介经纪人王艳（化名）分享说，国庆假期的前六天，她们区域的成交房屋数量达到了十套，而以往假期则很少有成交。与此同时，丰台区的一位同行孙齐（化名）也反映，国庆期间的带看量和成交量均有了明显增加，尽管报价稳定，但客户的议价空间有所收窄。

链家通州区海棠湾店的商圈经理刘赛航指出，新政使得社保不再局限于通州的购房者也能在当地购房，从而吸引了更多工作地点不在通州的潜在买家。数据显示，国庆期间，该店的线上咨询和实地带看数量均有显著提升，成交表现亮眼。

根据中原地产研究院的数据，国庆假期北京二手房的实际成交量较之去年有显著增长，预计整个假期成交量或将突破5000套，而新房市场的成交也同样活跃，前六天成交超过1500套，预计七天总成交量将达到近2000套，远超去年同期。

业内专家分析，2024年国庆期间北京楼市的成交量达到近年来同期的峰值，这一现象主要得益于新政策的刺激，尤其是在假期后期，市场交易量快速升温，政策效应充分显现。预计10月份下半月的网签成交量将会明显上升，即便考虑到国庆假期的影响，当月北京二手房成交量仍有望保持在约1.3万套的相对高位，显示出“金九”虽不尽如人意，但在新政推动下，10月成交量将实现显著反弹，预示着年底楼市可能迎来一波交易高峰。