深圳存量安居房何去何从

10月20日晚，深圳市住房和建设局官网公示了盛境御府等十三个项目未售出安居型商品房的选房结果。结果显示，该批次放出932套安居房，764户家庭参与选房，最终只有73套房被选走，去化情况不理想。

据统计，目前深圳库存安居房约有2万套，在安居房轮候库中的家庭达18.7万户。

9月13日，深圳市住房保障署发布盛境御府等十三个项目安居型商品房配售通告，此次提供房源共932套，其中两房685套（含无障碍住房3套），三房247套（含无障碍住房37套）。网上申请认购时间至2024年9月23日18:00截止。这13个项目均为再次配售项目，即此前已配售但未卖完，再参加配售。

10月10日，深圳市住房保障署公示了认购资格核查结果。经核查，合格认购家庭共989户。10月18日，深圳市住房保障署发布选房通告，指出本批次住房合格认购申请家庭共计764户，并公示选房场次及时间安排。这意味着有225户家庭退选。

10月20日晚，深圳市住房和建设局官网公示选房结果，932套安居房中，只有73套房被选定，其中三房户型27套，两房户型46套，去化率仅为7.8%。

从新近配售的安居房项目来看，不同项目冷热不均。9月29日，瑞璟湾居项目395套房源在8小时内售罄。而本次配售的十三个项目中，部分再配售项目需求旺盛，如超核紫芸府、云禧公馆、时光境花园等项目的房源供不应求。然而，也有一些项目去化率不理想，如伟城贤德瑞府项目第三次配售时，482套只卖出14套；南山区妈湾片区的山樾湾花园项目，总房源4900套，至今累计去化仅1179套，剩余房源3721套，销售去化严重滞缓。

据业内人士介绍，2022年以前，深圳市安居型商品房“一房难求”，平均去化率超过90%。但从2023年开始，受房地产市场下行及供需关系变化的影响，去化率持续走低。2023年全年供应安居型商品房5704套，总去化3960套，去化率约69%。2024年截至9月10日，全市共供应安居型商品房7822套，总去化2047套，去化率仅为26%。

轮候库里18.7万多户家庭中，仍对安居房有购买意愿和购买力的家庭群体特征尚无具体分析。不过，根据官方公示信息，主申请人年过45岁的占比不低，有人今年已经79岁。有些家庭因收入不稳定或已居住在公租房等因素影响，购买意愿较低。

此外，近年来轮候册排名10万以后的家庭申购意愿更强。例如，山樾湾花园项目的成交客户中，排名在10万之后的家庭占比超58%，主申请人在30-45岁之间的占比超30%。这些年轻家庭相对具有更强的购买力和购买需求。

2023年8月起，深圳不再安排建设安居型商品房，轮候库也同期停止入库申请。对于已经在库内的家庭，他们可以按照规定的程序选择已建好的安居房。

针对安居房目前的困境，专家建议政府应根据市场状况做出相应调整，如凸显价格优势、完善配套设施、保持政策稳定性等。同时，建议增加安居型商品房多队列申购通道，以满足不同家庭的需求。深圳存量安居房何去何从！