专家:房地产市场存在三大挑战
9月9日,第六届外滩金融峰会在上海黄浦区举行,国投证券的首席经济学家高善文在会上分享了他的见解。他指出,中国房地产市场的调整情况十分独特,与全球其他地区常见的房地产泡沫破裂情形有所区别。当前,该市场正面临三大转型挑战:首先是从以往的高周转模式向制造模式转变;其次,管理架构从集团控制多个独立法人项目并集中调配资金,转向以单个项目的独立法人为核心进行资金和流动性管理;再者,销售模式由预售主导转变为更多依赖现房销售。
高善文强调,这三大转型给房地产企业带来了前所未有的挑战,尤其是在短期内资金压力显著增加,这种压力不仅体现在债务融资上,权益融资也同样受到影响。
对于房地产市场的未来,高善文认为,虽然从需求侧入手,如刺激居住需求和降低贷款利率等措施有一定效果,但更重要的是在供给侧采取更具体、有力的措施,帮助房企顺利实现上述转型,这一点需得到各方面的高度重视。
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