上海顶豪市场因一套新近成交的老洋房再次升温。这套位于静安区巨鹿路的花园洋房以约3.1亿元易主，产证面积307平方米，占地（含地下室）557平方米，单价高达100.9万元/平方米，刷新历史记录。之前上海豪宅单价之最是华山路889号，于2021年10月以单价75万元/平方米成交，面积1131平方米，原为永安纺织印染公司总经理郭棣活的府邸。

尽管巨鹿路老洋房的交易记录尚未公开，多位沪上豪宅中介证实此交易确凿。一位专注于老洋房业务的资深人士指出，上海产权清晰、可自由交易的独栋老洋房极为稀少，故此次成交信息可信度较高。

据悉，该交易中介佣金可能高达900万元。然而，业界专家解释，理论上佣金可达900万元，但鉴于当前上海中介服务费标准上限通常不超过交易额的3%，对于如此大额交易，实际能否收取到3%佣金并不确定。

巨鹿路880号所在建筑群（868-892号）建于1930年，为邬达克设计的英式花园住宅，共12幢沿街排列。邬达克为国际知名建筑师，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等皆为其代表作。

业内人士表示，老洋房因其地段、品相、花园、历史文化底蕴、稀缺性和收藏价值，通常采取一房一价，成交单价普遍在20万元以上，但超60万元者仍属少数。尽管无法全面反映豪宅市场趋势，但此类交易凸显了资金对上海市场的积极态度。

近期上海豪宅市场呈现火爆态势。3月，中海顺昌玖里以单盘销售额196亿元打破全国纪录；4月初，陆家嘴豪宅项目滨江凯旋门认购金创新高，以113.04分的入围积分位列积分制实施以来第三；均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期在短短4天半内吸引超350组客户认筹，认筹比逾170%。

克而瑞数据显示，至2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套，其中内环内成交1014套，远超过去十年年均约1195套的水平。今年前四批次新房中，总价2000万元以上高端住宅供应已达2728套，接近去年总量的八成，且有约16%的项目均价超过16万元/平方米。

4月，上海还将有4个均价超16万元/平方米的项目入市，预示着高端住宅市场的持续热度。