楼市是否将进入市场主导时代

5月9日，杭州与西安宣布全面取消住房限购政策，此消息迅速吸引了广泛注意。此变动紧随成都的脚步，后者在4月底已实施相同政策。中央政治局4月30日的会议强调了构建房地产新发展模式的重要性，预示了这一系列政策调整。目前，已有35个城市放宽限购措施，其中24个全面取消，多地还推出如放宽公积金贷款、购房补贴等激励措施，旨在促进房地产市场的活跃与发展。楼市是否将进入市场主导时代。

杭州的全面取消限购是逐步放宽政策的一部分，实际仅涉及主城四区新房，影响范围有限，但因杭州在房地产市场的标杆地位，这一动作备受瞩目。相比之下，同日宣布解禁的西安则未引起同等程度的关注。杭州作为快速成长中的城市，外来人口持续增加带动基础设施建设需求，加之其对土地拍卖收入的高度依赖，使得杭州楼市的波动对全国具有示范效应。市场对杭州限购取消的初步反应积极，咨询量显著上升，尤其是外地购房兴趣浓厚。三月起的调控放松已促使当地需求部分释放，成交量明显回暖。最新政策不仅消除限购壁垒，还鼓励开发多样化的高品质住宅，预计将吸引更多外地买家，尤其是富裕的周边居民。楼市是否将进入市场主导时代。

全国层面，高库存现状对楼市构成压力，去库存成为关键。多个城市限购政策显现松动迹象，反映出向市场主导方向的转变。考虑到每年大量毕业生涌入大城市的需求，政策利好的持续释放，旨在帮助更多普通人实现在大城市的安居乐业。随着这一趋势，预计更多城市将跟进调整限购政策，楼市或将迎来更加市场化的时代。