自2024年初至今，房地产市场持续探底，供需两侧均表现出乏力。春节期间的长假并未有效提振返乡置业需求，三月份市场虽略有回升，但回暖力度弱于去年，四月份成交情况相比三月又稍有下滑，整体依旧低迷。二手房市场因业主降价和挂牌数量增多，性价比提升，吸引了更多刚需买家，从而影响了新房市场的客流量。

至五月，市场预测显示，成交总量可能维持在较低水平，与四月持平或略微减少。与去年同期相比，由于基数较高，同比下降趋势预计将持续。今年前四个月，全国商品住宅供应明显放缓，受之前土地市场收缩的影响，部分城市采取“按需生产”策略，导致新房供应受限，有的城市甚至出现供应短缺。

数据显示，前四个月全国97个重点城市的新增供应总量约为5026.67万平方米，比去年同期下降约40%。一线城市情况稍好，供应量减少约20%。尽管三月份供应曾短暂反弹，但四月份再次下滑，创下自2019年以来同期最低记录。北京、深圳、上海、广州等一线城市在三月短暂增加供应后，四月均有不同程度的减少。

二三线城市供应普遍下滑，仅少数城市如西安供应增长显著，多数如济南、青岛等城市供应量较去年减半。成交方面，前四个月市场整体下行，春节假期未能激发购房热情，三月虽有回暖迹象，但力度不足，四月成交继续小幅下滑，市场修复进程缓慢。

重点城市前四月的商品住宅成交总面积约为5813.13万平方米，同比下降约49%。一线城市相较于二三线城市显示出更快的修复迹象，但总体而言，市场仍处于低位调整阶段。不同城市间市场表现分化，部分城市如西安、成都等保持活跃，而天津、青岛等城市则因需求减弱和二手房价格竞争面临挑战。

二手房市场方面，前四个月成交量约为2531.3万平方米，同比下降18%。四月份成交环比略有增长，这得益于学区房需求、业主降价促销以及部分城市政策支持等因素。多数重点城市二手房成交环比增长，深圳尤为突出，同比大幅增长至2021年下半年以来的最高水平。

总体观察，二手房市场表现优于新房市场，尤其是在北京、厦门等地。预计第二季度将进入今年首个集中入市期，核心一二线城市的新房供应有望优化，而弱二三线城市供应或维持低位。成交总量预计逐步复苏，但同比仍将下降，热点城市和项目数量减少，复苏势头偏弱。核心一二线城市可能出现局部复苏，但外围区域项目去化压力较大。