媒体：楼市显现筑底迹象

今年国庆假期，不少城市的房地产市场热度明显提升，核心城市项目到访量和认购量普遍大幅增长，“银十”开局表现超出预期，市场出现筑底迹象。

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，备受关注。业内人士认为，10月房地产市场销售数据可能增长，若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将企稳。

本轮市场热度上升在一线城市尤为显著。根据链家成交数据，国庆期间北京二手房成交量同比增长近两倍，新房成交规模同比增长两倍以上。二手带看和新咨询客户也分别增长五成左右，新房案场到访量较去年同期翻番。上海链家数据显示，国庆期间流量、客户咨询量、新增挂牌房源三方面均增长约40%。深圳贝壳研究院监测显示，国庆期间深圳新房成交量同比增长807%，二手房实时成交量同比增长480%。广州二手房市场新增客源量比9月增长29%，比去年同期增长31%；新房市场新增客源量比9月增长79%，比去年同期增长58%。

从全国线上新房找房热度来看，58安居客研究院数据显示，国庆期间日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%，重点监测的百城中有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。中指研究院研究副总监李益峰表示，9月底多项政策集中落地，有效提振了市场信心，降低了购房门槛和成本，对刚需和改善性需求有很大带动作用。

9月26日，中央政治局会议定调要促进房地产市场止跌回稳，释放出“稳地产”信号。随后，一线城市优化楼市政策，如广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购、限贷政策等。财政部提出将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，支持推动房地产市场止跌回稳。住房和城乡建设部部长倪虹指出，相关政策发布以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极变化。

市场提升的根本原因在于政策进一步提振了市场信心。当前居民住房需求依旧较大，系列重磅会议部署关键政策，在房地产领域提出“止跌回稳”目标，增强了市场信心，促进了潜在需求的释放。信贷政策力度较大，首套、二套房贷款最低首付比例降至15%，首套房贷利率降至3%，二套房贷利率降至3.4%。此外，房企可以自主定价，只需报市场监管部门备案，增加了市场的竞争力和活力。国庆期间许多房企参与促销活动，促成了市场热度显著提升。

整体来看，本轮市场的调整与过去两年的回暖有所不同，是一揽子综合性经济政策共同作用的结果。着眼于近期市场，向好态势能够延续。远期市场方面，整体经济回暖将为房地产市场奠定坚实基础。当前居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将明显增长。不过，市场分化依旧明显，非核心地段项目受关注度较小，同一市场的不同区域表现也存在差异。部分城市的房地产市场可能会出现边际改善，尤其是一二线城市。四季度房价跌幅大概率收窄，房地产市场的改善值得期待。媒体：楼市显现筑底迹象！