随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也作出了新的调整。此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。

东方金诚宏观首席分析师王青表示，四季度的重点是在10月份LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。

最新LPR数据公布后，记者调查了多个城市的最新情况。从北京多家国有大行和股份行获悉，此次LPR下调后，北京房贷利率也随之下调。对于二套房，利率政策下限按五环内外区分。建行北京某支行的个贷经理介绍，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为3.6%，首套房商贷利率为3.6%减45个基点，为3.15%；如果是二套房，购买五环内住房的商贷利率为3.6%减5个基点，为3.55%；购买五环外住房的商贷利率为3.6%减25个基点，为3.35%。

上海地区多家银行了解到，上海首套房商贷利率和二套房商贷利率分别在LPR的基础上减45个基点和5个基点。LPR调整之后，上海多家银行首套房商贷利率降至3.15%，二套房商贷利率分别降至3.55%、3.35%（重点区域）。重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

此次调整后，深圳首套房商贷利率和二套房商贷利率分别为3.15%和3.55%，在LPR的基础上分别减45个基点和5个基点。除了北京、上海和深圳之外，其他城市房贷利率已从“3字头”下降到“2字头”。以广州为例，多家银行首套房商贷利率从2.95%降至2.85%。建行杭州某支行个贷经理表示，该行房贷利率也随着LPR下调，目前首套房商贷利率为5年期以上LPR减70个基点，即2.9%。建行南京某支行的个贷经理表示，首套房商贷利率是5年期以上LPR减65个基点，目前为2.95%。

由于5年期以上LPR报价是银行中长期贷款的定价基础，10月份LPR报价下调25个基点后，将带动企业和居民中长期贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳。此外，5年期以上LPR报价下调还会带动存量房贷利率相应下调，减轻存量房贷家庭的按揭负担，向楼市释放积极信号。

展望LPR趋势，中财期货预计，后续货币政策有进一步宽松的空间，LPR年内或进一步下调。伴随“四四二”措施在楼市供需两端的全面发力，特别是5年期以上LPR报价下调将带动四季度新发放的居民房贷利率更大幅度下行，短期内楼市将出现较为明显的反弹，房地产投资累计同比降幅也会收窄。目前市场“回稳”迹象明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月份市场销售数据将出现明显增长。