全国两会房地产新政策受关注

全国“两会”召开在即，房地产是历届全国“两会”热议话题，2024年楼市何去何从，除了受政策因素影响外，还与宏观经济、市场供求、居民收入以及购房者信心等多种因素紧密相关。

2月23日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看，市场已经呈现出“弱复苏”态势。全国“两会”召开在即，购房者对房地产政策有何期待？随着房地产利好政策的密集推出以及房地产市场形势的变化，购房者选择购房会考虑哪些因素？如何看待保障房规划建设？

每年全国“两会”，房地产都是热议的话题。

近日，中国经济时报记者采访了多位购房者，他们表示，今年全国“两会”比较关注房地产新政策，比如，对购房者有着直接影响的购房限制、房贷政策、土地供应等政策的调整；关于住房保障方面的政策以及解决城市居住困难人群的措施等。

“每年全国‘两会’，中央会对全年的房地产政策定调，释放一些房地产方面的政策基调。近两年，房地产市场形势出现了不少变化，购房者更应该关注房地产宏观政策导向，包括对房地产市场定调、构建房地产发展新模式方面的政策基调、房地产金融方面的政策基调。”中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心副主任余华义告诉中国经济时报记者。

58安居客研究院院长张波在接受中国经济时报记者采访时认为，对于购房者而言，房价、“保交楼”推进、保障房发展都应是关注点。其中，不少城市的新市民对于通过保障房解决居住问题的期待越来越强，尤其是房价偏高的一线和新一线城市，能不能通过保障房长期解决安心租赁的问题，受到更多关注。

中国城市发展研究会副秘书长刘正山比较关注房地产税和住房金融风险管控。他希望在坚持民生优先、高度重视风险管控的前提下，综合考虑住房兜底措施、改善性需求、住房投资需求等的关系，实现房地产市场平稳发展。

对外经济贸易大学国家（北京）开放研究院日本研究中心研究员吴英杰比较关注政府稳定房地产市场的政策措施，包括促进市场回暖，发挥房地产在稳投资和促消费中的作用。“期待政府能够通过更加精准的政策措施，保障购房者权益，满足改善性住房需求，防范房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。”

购房者更趋理性

“去年9月份，我们看上一套位于北京朝阳区的‘老破小’，现在已经降价50万元。”从事互联网行业的“90”后张力在庆幸自己没有买的同时，也在担心房价是否会继续下降，关注什么时候才是买房的好时机。

在中国经济时报记者采访的购房者中，大部分都表示，只要是刚需或者改善型住房，在自己能够承受的压力范围内，有合适的房源就会选择购买，同时，也会考虑房价的相对稳定性和未来的增值潜力。

张波表示，目前，改善型需求的意愿度更高。安居客线上数据显示，一二线城市120平方米以上户型，三四线城市140平方米以上户型的找房热度占比，从去年下半年至今一直呈现不断增长趋势。

“对于改善型需求而言，住房的品质是基础，然后要考虑自身的负担能力，能够负担得起的舒适居住条件更重要。”刘正山说。

吴英杰认为，在当前形势下，购房者更加谨慎，倾向于选择相对合理的价格区间内的房产，避免过度投资或负担过重。购房者会更加注重房屋的高品质与教育、医疗、购物、交通等设施的配套。

余华义也认为，当前，购房者对房价的预期趋于理性。由于市场存量房源的增加，购房者可选择的空间增大，购房者对于居住需求方面的考量更为理性。同时，购房者越来越注重房屋的品质和居住舒适度。他们不仅关注房屋的建筑质量、户型设计等方面，还注重小区的学区、配套设施、绿化环境、物业管理等因素。此外，对于保障性住房，购房者比较担心保障房的建设质量，配套设施是否完善，是否影响居住体验和生活质量。

在张波看来，随着购房者对于房屋质量的要求不断提升，如何强化“全生命周期”管理，提升新建商品房的质量，下一步需要在建造及装修、物业服务及维护层面更新相关标准。

配售型保障房备受期待

“如果配售型保障房的房屋品质较好，周边配套相对成熟，通勤也不是特别远的话，我会优先考虑配售型保障房。”对价格低、能减轻首付和还贷压力的配售型保障房，张力还是很期待的。

配售型保障性住房，按保本微利原则配售。“这为低收入家庭、新市民提供了购房机会，有效缓解了他们的住房压力，是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的一项重大改革。”吴英杰表示。

事实上，不同城市对于配售型保障房的需求差异较大。张波认为，需要根据不同城市的特点，有针对性地进行有效供应匹配。房价偏高，城市中等收入群体占比较高的城市，对配售型保障房的需求较高。而更多中小城市，房价水平偏低，市场供给多，配售型保障房需求会偏少。同时，他认为，租赁类保障房能更大面积覆盖解决新市民和青年人的居住问题。

“在大城市建设保障房，可以增加大城市住房供应，从根本上缓解供给与需求之间的张力，有助于让工薪阶层以及新市民以合理的价格满足其住房需求，逐步实现居者有其屋。新市民这一潜在的中等收入群体不再‘瞻前顾后’，敢于消费，还将有效地拉动消费需求，为经济发展带来新的增长点。”国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民说。

在余华义看来，配售型保障房让保障房回归保障属性。为满足不同收入群体的住房需求，应加大对保障性住房的建设力度，提供多样化的住房选择，包括配售型保障房、公共租赁住房等。同时，应加强对保障性住房的质量监管和配套设施建设，确保居民的居住品质。