全国首套二套个人房贷利率下限取消

近期，多地政府为促进房地产市场平稳健康发展，采取了包括放宽限购、调整首套房贷利率及认定标准在内的多项措施。合肥市于5月15日晚发布的通知中，计划实施购房补贴、提升住房公积金贷款额度等十项政策，特别强调将动态调整新发放首套住房贷款利率，考虑在符合条件时取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。尽管合肥市多家银行目前表示尚未收到正式下调房贷利率的通知，但市场对此反应积极，预期利率将有所下调。南京方面，已确认首套房贷利率已下调至3.45%，自5月16日起执行。河北省唐山、秦皇岛、廊坊等地也宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。全国首套二套个人房贷利率下限取消。

合肥市的新政还包括放宽首套房认定标准，仅核查购房家庭在同一县（市）区、开发区内的住房情况。类似地，杭州等地也调整了新房认定标准，以刺激购房需求。这些调整被视为对中央“稳增长”政策的积极响应，旨在减轻购房者负担，激活市场需求，尤其是满足刚需和改善性住房需求。

近期，北京、天津、上海等城市的房地产政策亦有所松动，涉及限购优化、鼓励“以旧换新”等，意在促进房地产市场回暖。分析人士指出，房贷利率虽已有所下调，但考虑到银行净息差已降至低位，全国范围内的大幅下调可能对银行产生影响。专家建议，通过LPR的进一步下调，特别是5年期以上LPR的调整，可为银行提供更多空间以降低首套房贷利率，为房地产市场提供更多支持。评级机构东方金诚则强调，持续引导居民房贷利率下行，对房地产市场软着陆至关重要，未来可能通过更多定向降息措施来实现这一目标。