存量房贷下调  购房者开始计划消费

24日，央行宣布下调存量房贷利率，并统一房贷首付比例，预估这一举措将使存量房贷利率平均降低约0.5个百分点。此消息在行业内引发热议，快手理想家商家运营负责人王丹在与中新社合作的直播活动中提及，当前房贷利率虽已有所下滑，但与存量房贷之间的较大利差仍是一个重点问题。经济学家韩秀云同样强调，调低存量房贷利率有助于减轻房贷持有者的经济负担，促进消费，从而带动经济增长。

近期，关于存量房贷利率调整的话题热度攀升，促使中国新闻社携手快手新知、快手理想家举办了一场题为《房产利率，怎么算合适？》的直播活动。清华大学经济管理学院教授韩秀云及快手理想家的王丹等嘉宾参与其中，深入探讨了存量房贷利率调整等相关议题。

王丹在直播中详细解释，房贷利率由贷款市场报价利率（LPR）和基点（BP）构成。她举例说，北京的房贷利率从早前的4.75%降至当前的3.4%，意味着贷款100万分30年偿还，每月可减少约780元，30年累计节省近28万元，凸显了现有利率差距。

韩秀云指出，房贷利率受经济状况、房产供需关系及LPR+基点浮动机制三大因素影响。她还提到，市场中不同存量房贷利率的出现，与2020年3月起的固定转浮动利率政策及LPR调整的时间差有关。

另一位直播嘉宾，哈尔滨房产主播瀚文只懂房，以哈尔滨市场为例，说明了利率调整带来的显著差异。他指出，哈尔滨大多数购房者采用按揭，房贷利率从2020年前的约4.85%降至当前的3.35%左右，100万贷款30年还款，总利息可节省超过30万元。

中国人民银行行长潘功胜在会议中说明，银行正为存量房贷利率调整做技术准备，并将优化按揭贷款机制，鼓励银行与客户基于市场原则协商调整利率。预计这次调整将使每户家庭平均年利息支出减少约1500亿元，惠及5000万户家庭，涉及1.5亿人口。

王丹鼓励公众，无论是已购房还是潜在买家，都应关注可信的房产专家或主播，通过他们的短视频和直播获取市场动态和政策解读。快手理想家举办的96安家节等活动，不仅为购房者提供优惠和特价房源，还帮助解答存量房贷利率等多方面疑问。

直播中还探讨了房地产消费市场的现状与趋势。韩秀云分析，尽管各城市情况各异，但总体上房产市场呈现供大于求，未来供需将趋向平衡，价格趋于稳定。短视频直播平台正积极影响房产市场，既为房产经纪人开辟新的职业路径，也增加了消费者的选择，减少了信息不对称。

以瀚文只懂房为例，通过快手直播成功转型为头部房产主播，展示了房产直播的影响力。快手理想家作为线上房产营销的关键平台，合作主播队伍持续扩大，有效满足了用户的多样化购房需求。王丹提醒购房者，购房是重大决定，务必根据自身实际情况做出理性的判断。存量房贷下调  购房者开始计划消费！