在上海内环区域的一处高层住宅小区,居民们正忙着搬家。小区多处张贴着房屋征收告示。这里两幢16层的电梯商品房涉及百余户居民,楼龄仅约20年,在上海城市拆迁中较为少见。
有业主透露,小区房屋评估价格加上各项补贴,单套房源的拆迁款至少在1500万元,大户型可达2000多万元。据李政中介绍,除了房屋评估均价10.5461万元/平方米,还有搬家、装修等补贴款,加在一起,房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。
赵伟正在打包装箱,准备搬往另一套房子。他表示自家房子面积约102平方米,按照打包价补偿,大概是1785万元。虹宸易居小区户型在90~120平方米之间,单套拆迁款约1575万至2100万元。
根据虹口区政府发布的公告,虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从9月22日至10月22日,促签促搬奖励为9月22日至28日。选择全货币补偿的居民需签订意向书后再签订房屋征收补偿协议;选择房屋安置的居民则按“先到先得”原则当场选房后签约。政府还委托了房地产价格评估机构对征收房屋进行估价,并公示了房屋征收评议监督小组名单。
东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%,小区搬迁率已超过三分之二。产权调换的房源主要分布在四个区域,包括虹口区彩虹湾和浦东新区曹路南拓展基地等地。
虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司于2003年开发,共建有2栋住宅楼3个单元121户居民,楼层最高16层,紧靠新建的地铁19号线。伴随上海城市更新和旧区改造进程加快,各项拆迁征收工作正在推进。
虹口区政府官网去年公示了北外滩地区控制性详细规划调整建议,将虹宸易居所在地块性质由三类住宅用地变更为城市发展备用地。动迁征收的主要安置方式包括房屋安置、货币安置和原拆原建,目前尚不确定虹宸易居是否将拆除重建。
上海其他区也在进行新一轮拆迁工作。例如徐汇区东安新村近日启动集中搬迁,占地面积约18.65万平方米,共涉及6057户。该小区拆迁补偿金额已经公布,评估均价为72822元/平方米,部分业主有望获得1000万元以上的补偿。
专家认为,通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造,能积极引导市场预期,既有利于推进城中村改造,也有利于消化库存。
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