8月上海二手房交易趋于平稳

8月即将结束之际，上海房地产市场经历了“沪九条”新政实施近三个月的调整期，展现了一种复杂的平衡状态。具体表现为新房与二手房市场在成交量上的不同趋势。

月初至第四周，新房成交量经历起伏，最终在第四周达到3150套，较前一周增长13.8%，成为当月次高成交量周。这波增长或受益于新盘供应的增加及改善型住房需求的释放。而二手房市场则略显乏力，第四周成交量下滑至3879套，低于前几周水平，反映出市场对二手房持观望态度的增加。

尽管二手房市场周内成交量略有波动，上周末却以1375套的交易成绩，成为8月最活跃的周末。整个8月，二手房预计总成交量约为17800套，日均成交维持在573套左右。

新房市场内部，若排除商业房产，纯住宅成交量在第四周环比减少3.5%，显示出在整体增长背景下，住宅领域的小幅调整。

展望9月，上海楼市在经历了“沪九条”政策的初步冲击后，正逐步适应新的市场常态，从短期波动中趋向稳定。全国范围内，多城市正在进行楼市政策调整，涵盖放宽公积金使用、取消新房价格限制、优化首套房认定标准等多个方面，旨在促进房地产市场的健康发展。对于上海而言，未来短期内可能更多是微调措施，而非重大政策变革。