中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

news/2024/10/31 16:05:39/文章来源:中华网

中国高层住宅未来会贫民窟化吗

曾有专家预言,我国售价几百万的高层住宅,不出20年就会变成“贫民窟”。

难得的是,这次专家的话受到了广泛支持,甚至有很多人表示不用等20年,现在已经有很多高层电梯房成“贫民窟”了。“高层的房子就是反人类的设计,未来高层住宅将沦为贫民窟”。如今随着时间的推移,越来越多人认可了这一点。

甚至有些老业主担忧,高层住宅未来将沦为贫民窟,主要是因为高层住宅有5大缺陷,我们来总结一下。中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

01. 火灾隐患,救援难度太大

高楼发生火灾后,烟气通过楼梯间、管道井、玻璃幕墙缝隙等部位,以3-4米/秒的速度竖向蔓延,可以将整个建筑物迅速引燃。一座30层、高约100米的建筑,在无阻挡的情况下,烟气沿着竖向管道到顶层,只需30秒!这就是高层建筑的“烟囱效应”。

这也是为啥如果高层建筑失火,一般都会出现疏散困难、扑救难度大、危险系数高等特点的原因所在。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

现实中,高层住宅的火灾并不少见。数据统计表中显示,近10年中,高层建筑发生的火灾事故共有3万余起,造成的损失无法估量。

而造成高层住宅发生火灾的首要原因,就是电动自行车充电引起的。比如 2023年,全国电动车火灾就已超过2万起,其中相当一部分发生在高层住宅中。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

而且高层住宅结构复杂,居民的防火训练基本上没有,每个楼层的消防水带有的只是摆设,一旦火势蔓延,消防云梯也只能最高到18楼左右,20楼以上靠外部救援的机会微乎其微。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

02. 公摊大,多花冤枉钱

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:

①电梯数量多,更占公摊位置

高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一来,每一层的走廊和公共区域都要相应的扩大,公摊面积自然就更大了。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

②消防通道更占面积、承重墙投影也算公摊

为了保证安全,应对发生火灾等紧急情况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增加的通道面积也会纳入到公摊范围。

另外, 高层住宅墙体需要承受更大的压力,所承重墙更厚一些。这些墙体的投影面积也计入了公摊,使得购房者的得房率更低。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

03. 配套设施老化 严重影响居住体验

高层住宅里的配套设备设施是很多的,比如发电设备、电梯、水泵等,这些设备随着时间越来越久,老化问题不可避免,严重影响居住体验:

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

①电梯老化,更换更贵

电梯的寿命一般为10多年,到那时,电梯经常坏,维修成本越来越贵,最后不行就只能更换。

但一部电梯的成本需要几十万,有些小区几十部电梯,几千万的更换成本都需要业主自掏腰包,大家都有钱,愿意办还好,如果有业主不同意,那么以后高层住宅就必然迎来各种问题,这个不是杞人忧天!

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

②管线管道老化,居住体验越来越差

高层建筑内部水电燃气、各种管线管道,都比低层住宅要复杂得多,这些管线一般只有30-50年的寿命,到那时,老旧的管道可能会漏水、堵塞,无法维修,就只能更换,可高层住宅的这些维修更换施工更难、成本也更高。

再加上,维修基金30多年后可能已经到了红线不能使用,需要自费。但是大部分小区都有不低的空置率,而且以后空置的房子肯定还会更多,这些没人住的房子业主会愿意交钱吗?

一旦没有足够的维修基金维持设备设施的正常运营,最后这些高层小区的居住体验只会越来越差。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

04.

拆迁无望,没有未来

未来人们期待高层住宅拆迁并不是为了暴富,而是通过拆迁获得更好的居住环境。因为随着高层住宅的逐渐老化,居住体验逐渐降低,同时居住成本也在不断提高,如果不能通过拆迁改善居住体验的话,就只能忍受很差的居住体验。

只因为未来高层住宅拆迁无望!

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

过去,开发商愿意拆迁,一方面是因为行业处于上升期,房价上涨,拆迁可以带来更多利润。另一方面,过去拆迁基本都是拆多层建高层,这种拆迁补偿少,开发商有利可图。

而对于拆高层住宅,开发商就只能建更高的楼层,在限高令的规范下,开发商既不能盲目建设高层住宅,而且这种拆迁又无法盈利,这种吃力不讨好的事,他们自然不愿意进行拆迁。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

所以对于买了高楼住宅的居民来说,逾期等着老化问题加剧,指望着旧房拆迁,还不如考虑早点搬。

责任编辑:卢其龙 CN070

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:http://www.rllx.cn/yWeu/161731.gov.cn

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系一条长河网进行投诉反馈邮箱:809451989@qq.com,一经查实,立即删除!

相关文章

斯诺克运动员奥沙利文申请香港优才计划获批

斯诺克运动员奥沙利文申请香港优才计划获批10月31日,香港入境事务处通过社交媒体发布消息,著名斯诺克运动员奥沙利文申请香港优才计划获批,目前已来港成为香港居民。斯诺克运动员奥沙利文申请香港优才计划获批!香港入境事务处发布的视频显示,关于赴港定居原因,奥沙利文表…

涉故意伤害罪等,恶魔医生刘翔峰获刑17年

10月31日,长沙市中级人民法院依法对刘翔峰案一审公开宣判。对被告人刘翔峰:以故意伤害罪判处有期徒刑十年;以受贿罪判处有期徒刑三年,并处罚金二十万元;以非国家工作人员受贿罪判处有期徒刑三年,并处罚金十二万元;以职务侵占罪判处有期徒刑三年,并处罚金十万元;数罪并…

林诗栋状态仍不稳:一度落后世界第73

北京时间10月30日,WTT常规挑战赛马斯喀特站男单1/16决赛,国乒选手林诗栋3-2击败印度选手沙提安纳纳塞卡兰(10-12,3-11,11-8,11-1,11-5),这场比赛林诗栋作为世界第二一度0-2大比分落后世界排名第73的纳纳塞卡兰,这场比赛能看出林诗栋还是疲劳的状态。林诗栋竟然0-2落后…

“代孕”禁而难绝 斩断产业链难在哪?

“代孕”禁而难绝斩断产业链难在哪?代孕黑色产业链难以斩断的原因主要有以下几点:一、市场需求巨大。根据中国不孕不育现状调研报告,我国不孕不育发病率有上升的趋势,这导致代孕的潜在市场需求庞大,一些经济条件较好的育龄妇女也可能因为个人原因选择代孕。二、监管难度高…

36岁马龙获奥协会大奖!动情英语致辞

北京时间10月31日凌晨,2024年国家和地区奥林匹克委员会协会(国际奥协ANOC)颁奖典礼,在葡萄牙卡斯凯什举行,六枚奥运金牌获得者、36岁的中国乒乓球运动员马龙,获杰出运动生涯奖。而在获奖后,马龙也身穿帅气黑色西装,在现场观众热烈的掌声中登场领奖。马龙在领取奖杯和证…

当地回应两警察吃饭后不给钱 误会澄清引发讨论

10月30日,有网友发布视频称,在黑龙江省肇东市一家餐馆内,两名男子就餐后未付款,其中一人自称在拘留所工作。当天下午,肇东市官方回应称,双方因扫码问题产生误解,实际上不存在不付钱的情况。官方确认了两个关键信息:一是视频中的两名男子确为拘留所的一名干警和一名辅警…

国产手机再一次“抄袭”苹果 涨价潮与设计跟风

苹果再次成为国产手机模仿的对象。尽管iPhone 16引发诸多争议,但苹果在国产手机市场中依然占据重要位置。尤其在当前国产手机普遍涨价的情况下,苹果坚持与前代产品同价,显得尤为突出。据DoNews统计,仅10月份,多家国产手机厂商发布了新款旗舰机并纷纷涨价。例如,小米15发布…

熊猫界又一对cp曝光了 野生大熊猫亲密嬉戏

近日,阿坝松潘县林业和草原局的巡护人员在白羊自然保护区收集野外监测相机数据时,发现红外相机拍摄到了两只野生大熊猫同框嬉戏的画面。画面中一雄一雌两只成年野生大熊猫先后来到一棵大树下,左闻闻、右嗅嗅,随后就地躺下。它们一会儿踢踢小脚,一会儿互相蹭蹭脑袋,显得非…

欧盟对中国电商APP下手?

欧盟对中国电商APP下手《欧盟突然出击,中国电商APP何去何从?》这一问题涉及中国电商APP在欧盟市场面临的挑战及应对策略。以下是对这一问题的详细分析:一、欧盟的出击监管加码:欧盟近年来对数字市场的监管力度不断加强,特别是针对大型在线平台的监管。2022年通过的《数字服…

受台风影响 上海部分旅客列车将临时停运 确保旅客安全出行

受今年第21号台风“康妮”影响,为确保铁路运输和旅客出行安全,铁路部门计划对10月31日至11月1日途经杭深高铁、沪昆高铁、杭台高铁等线路的部分旅客列车采取临时停运措施。铁路部门将密切关注台风路径变化,根据风速、雨量及灾害影响程度,适时采取停运、加开或恢复开行等措施…

备婚新人扎推买三金!首饰金价重回6字头:多个线上商家实际到手价仅660元/克

近日,金价持续走高,各大品牌金店的金饰价格也大幅跟涨,周大福等黄金珠宝品牌的金价也已突破810元/克。疯涨的金价让备婚新人备感焦灼,不少准备购买“三金”“五金”的备婚新人在考察了多家金店、打金店后,决定转战线上。新人表示,金价不知道还要涨到什么时候,在网上看到…

高位股再遭批量炸板潮

高位股再遭批量炸板潮尾盘炸板的高位股,明天的跌停板上谁会是“接盘侠”?尾盘突袭,高位股纷纷上演惊心动魄的一幕,特别是恒银科技从涨停到跌停的“天地板”戏码,更是让无数股民目瞪口呆。这背后究竟隐藏着怎样的市场逻辑,明天又会有哪些股票不幸成为“接盘侠”?高位股再…

HYBE公司内部文件暴露韩流阴暗面 偶像外貌遭刻薄点评

韩国知名娱乐公司HYBE因制作包含点评歌手们外貌等内容的“业界动向报告书”引发巨大争议。在舆论压力下,该公司迅速道歉,并于30日召开员工大会讨论此事。制作该报告的Weverse杂志室长姜某被解除职务。HYBE公司代表理事李在尚29日通过公司官方网站表示,报告是以了解舆论为目的…

厦门最大的宝马旗舰店关门!门店寻求托管 已人去楼空 员工直播讨薪维权

厦门最大的宝马旗舰店关门!门店寻求托管 已人去楼空近日,有博主发布视频称,厦门一家老牌宝马4S店出现员工维权事件。视频中,一名员工在店内直播维权,展示的一辆宝马车上贴有“厦门中宝 还血汗钱 中宝撤资,不管员工”的标语。该员工表示,她们已经几个月没有拿到工资,且无…

彭小苒暗河传顶级刺客 角色魅力溢出荧屏

由优酷出品,尹涛总导演,周木楠同名原著改编并担任总编剧,彭小苒领衔主演的电视剧《暗河传》宣布杀青。在剧中,彭小苒饰演的角色慕雨墨是一位暗河蛛影杀手,也是暗河三大家族之一慕家的大小姐。角色不仅拥有绝美容貌,还具备顶尖武功实力。这是彭小苒首次尝试杀手角色,她将…

一周内4家公司重大资产重组告吹 并购潮下的波折

一周内4家公司重大资产重组告吹近期,A股市场迎来了并购重组的热潮,多只个股在宣布重组计划后股价涨停。然而,最近一周内,已有四家原计划进行并购重组的公司宣告终止重组。一周内4家公司重大资产重组告吹!瑞泰科技决定终止与中国宝武的重组计划。这项重组自2020年启动,涉及…

哈登19分10助吞败仗!18投仅6中太铁 快船惜败开拓者

哈登19分10助吞败仗!18投仅6中太铁北京时间10月31日,NBA常规赛继续进行。快船队在主场以105-106惜败给开拓者队。快船队输球与哈登的表现有一定关系。全场比赛,哈登出场32分钟,18投6中,三分球11中5,罚球4中2,共得到19分、5个篮板、10次助攻和3次抢断,同时也有5次失误,…

商务部召开新闻发布会 介绍自贸区制度型开放试点措施复制推广工作

商务部召开新闻发布会商务部于2024年10月29日举行专题新闻发布会,介绍自由贸易试验区对接国际高标准推进制度型开放试点措施复制推广工作的情况。发布会邀请了商务部自贸区港司副司长马成芳、中国人民银行研究局(参事室)副局长纪敏、海关总署自贸区和特殊区域发展司副司长何…

李嘉诚父子月内四次减持邮储银行 持股比例降至5.97%

李嘉诚父子月内四次减持邮储银行李嘉诚及其子李泽钜本月内第四次减持邮储银行H股。10月30日,香港联交所披露,李嘉诚、李泽钜父子以每股均价4.6294港元减持约2015.3万股股份,涉及资金约9329.63万港元。此次减持后,他们持有的邮储银行H股降至约11.86亿股,持股比例降至5.97%。…

贵州前三季贷款余额高于全国 金融助力实体经济发展

在2024年第四季度新闻发布会上,人民银行贵州省分行透露,今年前三季度全省存贷款总量持续增加,增速均高于全国平均水平。金融机构对重点领域和薄弱环节的支持力度不断加强,为实体经济高质量发展提供了重要支持。今年是实现“十四五”规划目标任务的关键之年,全省金融机构在…