即将跌破万元,人口第一城悬了 重庆楼市预警

news/2024/10/30 23:22:36/文章来源:中华网

即将跌破万元,人口第一城悬了

重庆的房地产市场近期呈现出一种冷静的姿态,这与东部和中部城市的热闹景象形成了鲜明对比。由于重庆并未实施限购政策,因此在其他城市纷纷放宽限购时,重庆的市场显得相对平静。然而,平静背后隐藏的是成交量的明显下滑。据重庆锐理数据显示,2024年上半年,重庆中心城区的商品住宅供应和成交量分别环比和同比显著减少,成交均价也略有下降,创下了近年来同期的新低。即将跌破万元,人口第一城悬了!

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二手房市场的情况稍显稳定,上半年成交套数约为5.3万套,尽管较前两年有所下滑,但仍保持了一定的交易量。值得注意的是,二手房的成交价格亦出现了下滑,6月份均价降至每平方米1.04万元,逼近万元大关。在购房需求减少的大环境下,二手房市场吸收了大部分的购房流量,与国内其他主要城市趋势相符。

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回顾重庆楼市的转折点,是从2021年下半年开始。在此之前,重庆通过供需调控有效稳定了房价,但在2020年末至2021年上半年期间,因土地拍卖的热点效应及市场需求推动,重庆房价经历了一轮快速增长,随后在下半年随全国楼市调整而转向。

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尽管重庆的房价相比其他中心城市而言并不算高,且房价收入比相对合理,但市场仍面临深度调整。原因主要包括供应量巨大、二手房库存及公租房资源丰富,以及人口减少导致的需求减弱。特别是重庆居民的住房自有率极高,达到91.5%以上,这使得刚性需求有限,改善型需求在市场预期不佳时显著减少。

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尽管当前市场面临挑战,但重庆作为直辖市的特殊地位意味着其长期发展潜力不容忽视。政府的多项政策红利,如第二机场的建设、都市圈的获批,以及对新兴产业和人才引进的重视,都预示着重庆未来的积极前景。特别是在新能源汽车产业的快速发展和与华为等科技企业的合作下,重庆汽车产业展现出强劲的复苏迹象。

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综上所述,重庆房地产市场的短期调整不应掩盖其长期发展的潜力,特别是在政策支持、产业升级和人才吸引等方面的努力,预示着这座城市的未来充满可能性。

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责任编辑:卢其龙 CN070

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