即将跌破万元，人口第一城悬了

重庆的房地产市场近期呈现出一种冷静的姿态，这与东部和中部城市的热闹景象形成了鲜明对比。由于重庆并未实施限购政策，因此在其他城市纷纷放宽限购时，重庆的市场显得相对平静。然而，平静背后隐藏的是成交量的明显下滑。据重庆锐理数据显示，2024年上半年，重庆中心城区的商品住宅供应和成交量分别环比和同比显著减少，成交均价也略有下降，创下了近年来同期的新低。即将跌破万元，人口第一城悬了！

二手房市场的情况稍显稳定，上半年成交套数约为5.3万套，尽管较前两年有所下滑，但仍保持了一定的交易量。值得注意的是，二手房的成交价格亦出现了下滑，6月份均价降至每平方米1.04万元，逼近万元大关。在购房需求减少的大环境下，二手房市场吸收了大部分的购房流量，与国内其他主要城市趋势相符。

回顾重庆楼市的转折点，是从2021年下半年开始。在此之前，重庆通过供需调控有效稳定了房价，但在2020年末至2021年上半年期间，因土地拍卖的热点效应及市场需求推动，重庆房价经历了一轮快速增长，随后在下半年随全国楼市调整而转向。

尽管重庆的房价相比其他中心城市而言并不算高，且房价收入比相对合理，但市场仍面临深度调整。原因主要包括供应量巨大、二手房库存及公租房资源丰富，以及人口减少导致的需求减弱。特别是重庆居民的住房自有率极高，达到91.5%以上，这使得刚性需求有限，改善型需求在市场预期不佳时显著减少。

尽管当前市场面临挑战，但重庆作为直辖市的特殊地位意味着其长期发展潜力不容忽视。政府的多项政策红利，如第二机场的建设、都市圈的获批，以及对新兴产业和人才引进的重视，都预示着重庆未来的积极前景。特别是在新能源汽车产业的快速发展和与华为等科技企业的合作下，重庆汽车产业展现出强劲的复苏迹象。

综上所述，重庆房地产市场的短期调整不应掩盖其长期发展的潜力，特别是在政策支持、产业升级和人才吸引等方面的努力，预示着这座城市的未来充满可能性。