逆转！5月新房成交环涨5.7%，楼市新政后市场热度明显提升，但冷热不均

继四月新房市场成交量下滑之后，五月迎来转机，青岛新房成交数量达到7366套，环比增长5.7%，总面积约为98.55万平方米，总成交额约为162.14亿元，平均房价为每平方米16453元。其中，新建商品住宅成交5111套，环比虽有4.2%的小幅下滑，但成交面积仍保持在65.46万平方米。市场回暖迹象明显，这得益于首付比例和房贷利率的双重下调政策支持，多个热门项目的访问量和预订量显著上升。

从区域分布观察，西海岸新区、城阳区与即墨区的新房成交均超过一千套，成为当月的交易热点。而市北区、平度市、李沧区等区域的新房成交虽然较之前有所波动，但总体而言，西海岸和即墨区的成交量增长最为突出，环比增长均超过100%。

今年1至5月，青岛商品房市场的总签约金额约为517亿元，相比去年同期下降34.2%，签约面积和套数也分别下滑了32.4%和36.6%。与此同时，新建商品房的网签均价略有下降，为每平方米14565元，同比下降2.6%。

聚焦新建商品住宅，五月共成交5111套，成交面积65.46万平方米，西海岸新区、即墨区及城阳区表现抢眼，特别是即墨区，成交量涨幅达到了113.2%。户型偏好上，90至130平方米的住宅成为供应和需求的主流，其中110至130平方米的产品存量最大。

五月份，随着央行等机构对房地产政策的优化，包括降低首付比例、下调房贷利率及取消利率下限等措施，市场反应热烈，成交数据周环比上升，体现出积极的市场反馈。青岛随后推出的多项楼市新政，如“认房不认贷”、购房消费券、加大公积金贷款支持等，进一步激发了市场活力，尤其是部分热点楼盘的咨询量和看房量显著增多，部分项目通过优惠政策吸引了大量购房者。

然而，市场热度并不均匀，部分楼盘依然面临访客量不足的情况，但整体而言，信贷政策的调整确实推动了市场成交，二手房市场亦反映出带看量和咨询量的增长。业内专家赵加强认为，当前市场或将保持量增价稳的趋势，建议购房者把握时机，关注性价比高的房源和特价房，无论新房还是二手房，都是不错的购买时机。