近期,东莞房地产市场的表现分化明显。一方面,新楼盘推出了“以旧换新”活动,以吸引购房者,部分项目为此提供10万至30万元不等的优惠补贴。购房者在签订新房认购协议的同时,可将旧房委托给开发商旗下的二手平台出售,并享受新房售价一定比例的补贴。
另一方面,二手房市场则呈现出业主合力维稳房价的趋势。有小区业主通过倡议书形式,号召统一行动,设定房屋售价底限,以防止中介低价促成交易。例如,某小区建议的合理单价为3.5万元/平方米,即使急于出售,降价幅度也不超过1000元/平方米,并鼓励其他业主挂出更高价格,以此策略逐步提升整个小区的成交均价。
数据反映,5月份,东莞新房成交量为1301套,与去年同期相比下滑四成,环比略有2%的增长,成交均价达到26486元/平方米。相比之下,二手房市场更为活跃,成交量为2119套,尽管均价同比下降22%,至17862元/平方米,但成交套数超过新房。
分析人士指出,二手房成交量超越新房的现象自去年已现端倪,主要归因于二手房源激增及政府推出的便利交易政策,加之二手房相对较高的性价比,吸引了部分原本考虑新房的刚需买家。对于业主联合抬价的行为,专家认为,在当前供大于求的市场环境下,这种做法对实际房价影响有限,最终决定房价的关键仍然是市场需求。
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