近日,中国迎来十年来最猛的一次降息。最新的LPR数据显示,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,两者均下调了25个基点。自2023年末的4.2%降至现在的3.6%,累计下调了60个基点。上海财经大学校长刘元春指出,这次降息不仅是一次简单的政策刺激,更体现了本轮政策调整的决心和深刻内涵。
持续降息将显著降低购房成本,提升房地产市场的活跃度。目前,不少城市的房贷利率已经进入“2字头”行列。例如,在广州,首套房贷利率从之前的3.1%下调至2.85%。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供减少约135元,总利息减少约4.85万元。在杭州,新发放房贷利率从3.15%下调至2.9%,同样条件下,每月少还405元,30年利息总额减少约15万元。
重庆的首套或二套房贷利率为3.2%。若贷款金额为100万元,贷款期限为20年,等额本息还款方式下,月供从5774元降至5647元,每月减少127元左右。尽管相比广州、杭州等地,重庆的房贷利率略高,但未来有望进一步下调。
10月21日LPR下调后,存量房贷利率也将随之降低,减轻居民住房消费负担。已有许多贷款客户收到银行发来的存量利率调整通知。例如,某市民的房贷利率将由LPR+0BP调整至LPR-30BP。由于不同客户的贷款重定价日不同,存量房贷利率下降需分步兑现。以重庆某存量房贷借款人为例,重定价日为每年1月1日,当前贷款利率为基准LPR 4.2%。经过两步调整,最终房贷利率可降至3.3%,按100万元贷款本金、20年等额本息还贷方式计算,房贷利息总额减少超过11万元,每月月供减少超过468元。
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