未来房贷利率还会有明显下降

4月30日，中共中央政治局会议针对房地产市场提出了一系列政策导向，强调要统筹考虑现有房产的处理和新增住房的优化措施。紧随其后，5月17日，人民银行公布了一组实质性的房地产金融扶持政策，旨在通过四大核心举措稳定市场：设立3000亿保障性住房再贷款基金；下调首套及二套房首付比例，分别至15%和25%；取消房贷利率下限限制；以及调低公积金贷款利率0.25个百分点。

市场对此反应积极，认为这是一系列强有力的利好措施，旨在减轻购房者负担，激发购房意愿，为房地产市场的稳定复苏营造更适宜的金融环境。专家分析指出，这一系列政策不仅是对先前措施的延续和强化，也标志着金融支持的进一步升级，适应了当前经济逐步好转的趋势及房地产市场供需格局的变化。

取消房贷利率下限得到了地方政府的积极响应，多城已开始实践，有效降低了贷款成本，带动了当地房贷需求。预计未来将有更多城市加入，进一步降低房贷利率，促进刚性和改善性购房需求的释放，同时缓解开发商的资金压力。据估算，新政策下多数地区房贷利率可能下降0.3到0.4个百分点，对普通家庭而言，意味着百万贷款的利息支出可减少数万元。未来房贷利率还会有明显下降。

银行方面，虽然利率下降可能导致利息收入减少，但预计房贷业务量的增长将通过“以量补价”策略，维持银行的稳健运营，房贷依旧被视为优质资产类别。

此外，设立保障性住房再贷款的创新举措，意在通过政府主导、市场化运作模式，支持地方政府以合理价格收购存量房产转为保障性住房，有效盘活市场存量，得到市场广泛关注。此政策与地方政府的其他措施协同，如放松限购、直接收购存量房等，共同促进了房地产市场的回暖，特别是在杭州、深圳、北京等地，市场活跃度显著提升，购房需求逐步释放，尤其是对年轻人和新市民购房需求形成正向激励。

总的来说，近期的政策调整不仅着眼于短期市场稳定，更注重长期机制的构建，通过保交房、司法支持、预售资金监管等措施，确保购房人权益，同时探索现房销售和闲置土地的有效利用，促进房地产行业的高质量发展。