最近房地产各种好消息越来越多了，从全国看，热点一二线城市出现了小阳春“城传城”现象！

市场一直在等北京出台政策：

政策终于来了：

从政策的影响看，主要有几点：

首先：未来楼市政策肯定会继续宽松：

国新办发布会上明确了政策会继续宽松：

被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国新办新闻发布会上回应称，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

迄今为止，一线城市中深圳、广州几乎全部放开了房产限购政策，上海松动的迹象也比较明显。

北京楼市在全国所有城市看，一直比较稳定，政策力度到目前看执行的也依然最严格，不论是购房资格、贷款资格、房贷首付和利率。

微调当下楼市限购政策符合市场预期，特别是包括离婚购房等之前属于市场过热时期的政策现在已经没有继续执行的市场基础。

当时出台政策是因为当时市场有炒作氛围，所以政策过于严格误伤了部分真实的购房需求，现在看，北京市场已经回归平稳，微调这些政策不会影响楼市走向。反而有利于稳定当下楼市。

毕竟过去离婚买房的都真是刚需！

其次：政策不会一刀切，只是微调

取消离婚限购政策付诸实施，意味着离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求，对于市场来说，有利于稳定真实需求。

另一项为证实的政策焦点在于非京籍购房资格的认定方式有所调整，拟将公积金缴存记录纳入审核体系，规定非京籍人士连续缴纳公积金+社会保险+个人所得税满60个月即可通过购房资格审查。

第三：对北京等城市的小阳春影响：

不仅仅是一线城市，二线热点城市最近成交量也表现不错。小阳春来了是肯定的，但问题出现了，能持续多久，热度会多大？

北京的政策只是微调，但对于当下的小阳春来说，有利于释放一部分真实的购房需求，特别是购买优质教育资源房产等需求可以在最近释放，有利于拉动小阳春继续持续到4月。

北京3月二手房住宅截止昨天网签达到了11024套，按照目前趋势有望接近1.5万套，整体小阳春热度持续。

在楼市过热、房价高企阶段，限购政策的出台在一定程度上抑制了投资需求；在楼市遇冷时，取消或微调限购有利于促进刚需和改善性需求释放，进而起到提振楼市的作用。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，部分地区房地产市场供大于求，需要进一步释放需求端潜力。各全国各地因城施策调整限购政策，正是响应楼市最新变化的举措，旨在提振市场信心，促进楼市回暖。

而且北京的政策代表了其他城市也会陆续出台：

从2023年的小阳春数据看，全国楼市出现了普遍升温。

2023年的3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

而目前2024年的3月，市场成交量恢复性上涨，但相比之前成交量依然处于调整过程中。以价换量是目前市场成交量上行的重要原因。

所以整体看，分化依然是市场主流趋势。小阳春有望持续到4月。往年的小阳春基本是从2月份启动，度过3、4月份，一直持续到5月份，逐渐到6-7月炎热天气逐渐成交下行。

今年的政府工作报告对房地产的表述是有效防范化解优质头部房企风险、支持刚性和改善性住房需求等。

其中表达的意思一目了然，那就是既要支持房地产行业的持续发展，满足居民对美好生活的追求，又要防范化解房地产领域的重大风险，避免出现系统性风险。

而如何“既要又要”，则需要执行层面来确定精准政策，在政策实施层面，表现为去年以来几次重要会议都重点提到的“房地产发展新模式”，有了更为具体的实施路径。

住建部部长倪虹在3月9日接受媒体采访时，从理念、机制和实施三个方面对“房地产发展新模式”有比较深入的阐述。

在理念上，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

从政策的预期可以看到：今年的房地产市场稳定是压倒一切的。房地产稳，则经济就稳，金融稳，就业稳。稳市场，是今年房地产市场调控的第一目标。在这个指挥棒下，各城市将拥有更多的精准施策自主权。

市场短期如何看政策，小阳春的延续时间与政策强相关。

2024年的小阳春启动时间要晚于往年，目前看持续到4月是大概率事件，而且可以明确的是，不用跟风抢房，当下市场以价换量依然很普遍。一线城市基本成交集中刚需学区房和郊区县中低价二手房。

目前看，全国主要影响市场的政策是一线城市的限购和限贷，从政策宽松角度看，一线城市的限购松绑特别是郊区松绑已经成为定局。

整体看，过去支持小阳春的主要依赖学区房成交，但随着人口的变化，3月基本这部分需求已经消化，所以最近热度都进入平台期，但京沪深市场最大的问题基本都是二手房积压严重，新增购房需求有限，限购松绑。限贷松绑，对于市场的影响要明显更大，所以最近限购松绑的政策效果可以期待。

整体看当下市场已经可以更乐观一点了！限购、限贷政策最近会更给力一点。不可能只是轻微的个别区域5改3。