近期,多地推出“以旧换新”政策,旨在通过直接收购、中介合作、发放补贴等方式,助力居民快速出售旧房并购买新房,以激活改善型住房需求。此政策有助于缩短旧房销售周期,促进一二手房市场的有效联动,对提升楼市活跃度具有积极影响。
江苏海安率先实施这一政策,于4月2日起在全省范围内落地,首批惠及15位置换业主。该市年初出台试行方案,遵循“谁回收、谁置换、谁收益”原则,在城区核心区域展开。海安今年计划执行“以旧换新”100套,目前报名踊跃,已成交15套,另有23套正在进行验房与评估。回收房源将由资产管理公司负责运营,并可能被用作人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房体系。
无锡市梁溪区与郑州市也相继推出“以旧换新”政策。无锡梁溪城市发展集团有限公司公告表示,将回购居民存量二手商品住房,并向在集团下属在售项目新购房产的居民提供首批200个“以旧换新”名额。郑州则通过郑州城市发展集团有限公司收购二手房,试点阶段目标为500套,全年计划完成5000套,同时鼓励市场化自由交易,全年目标同样为5000套。郑州方案还提出,2024年内通过“以旧换新”购新房的市民,可享受契税30%的补贴。此外,杭州市临平区创新房产模式,允许购房者在锁定心仪新房的同时,通过经纪企业加速旧房销售,若未能如期售出,可选择租赁企业优先租赁。
“以旧换新”政策逐渐成为各地普遍采用的工具,尤其在三四线城市和县城得到推广,显示出较强的市场需求和消化能力,切实支持了二手房买卖和换房需求。据统计,今年已有超过30个城市明确支持“以旧换新”。部分城市如盐城、苏州、沈阳发放购房补贴,宁波、济南等地则联合开发商及经纪机构推出“换新购”服务。此外,苏州相城区、郑州、连云港等地的国企平台或开发商直接收购旧房,用以丰富保障性租赁住房供应,既满足保障房目标,又盘活了二手房市场。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,改善性住房需求正受到政策重点扶持,“以旧换新”、“以小换大”需求获政策支持。短期内,此类政策有助于一二手房联动,提升楼市活跃度,而未来收购存量二手房作为保障性租赁住房可能是重要途径。预计更多城市将加入“以旧换新”行列,以刺激改善性住房需求释放。
然而,随着政策推进,市场上对旧房去化风险的担忧也浮出水面。对此,严跃进强调,妥善处理旧房的后续利用至关重要。他建议关注“活化利用”理念,建材和装修企业可积极参与,以提升此类房源的保值增值能力和使用效率。只有确保旧房得到有效利用,相关企业的风险才能得到有效控制。因此,深入研究二手房的再利用策略应成为工作的重点。
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