苏州：买房可落户

6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组宣布实施一系列新的楼市政策，其中最引人注目的是全面取消限购措施，并推出多项购房扶持政策。新政策规定，苏州全境不再限制购房资格，并提供换购住房的个人所得税退税优惠及购房契税补贴，这些财政激励措施有效期分别至2025年底和2024年底。具体而言，购买新房可享受50%的契税补贴，针对“卖旧买新”情况还设有分层补贴机制。

此番调整被视为响应4月末政治局会议关于“去库存”的指导精神，业内专家预测，未来或有更多城市跟进放宽限购。在房贷领域，苏州也做出调整，取消首套和二套房贷利率下限，银行可依据客户信用状况灵活设定贷款利率，并降低了首套房与二套房的最低首付比例，分别为不低于15%和25%。对于特定条件下的购房者，可享受首套房的贷款待遇，同时，二孩及以上家庭在认定住房套数时可减少一套计算。

除了取消限购，苏州还推出鼓励购房的系列措施，包括允许在苏州拥有房产并实际居住的非本地户籍人士申请落户，以及推动国有企业收购部分存量商品房作为保障性住房，鼓励企事业单位购入住房供员工租住。此外，苏州计划建立城市“房产超市”平台，促进房企团购活动，以满足多样化的住房需求。

市场分析人士指出，近期上海、广州、深圳等地纷纷出台新政稳定房地产市场，预示着多数城市的首付比例或将下调至最低标准，并可能取消房贷利率下限。随着重点城市政策的逐步实施，市场有望迎来复苏期，但实际回暖速度还需视居民收入预期变化而定。同时，地方国企收购未售商品房等措施若能快速实施，将有效帮助房企缓解资金压力，促进行业风险化解。