住建部获悉,未来这三类房子将成为无人接盘的境地,购房者要注意!
前二十年,闭眼买房,就会赚得盆满钵满,如今,随着时间的推移,楼市开始了两极分化,有的城市房子在继续上涨,而有的城市房子跌了又跌,因此,闭眼买房的时代已经过去,买房,需要专业知识或者谨慎才行。
高房价,普通老百姓买套房非常不容易,准备买房的人,一定要注意,不能乱买了,从住建部的信息释放来看,未来这三类房子或将成为无人接盘,购房者请注意。
第一、超过18层的住宅。
2021年6月,住建部出台限高令,县城修建房子,必须以6层为主,修建不低于70%的为6层以下,县城最高修建不能超过18层,如果要修,必须有验证的说明才行,消防设施等设置必须到位。
2021年10月,住建部明确发布了《关于加强超高层建筑规划管理的通知》,明确了城市常驻人口在300万人口以下的城市,同时严格限制了高度,严格限制修建150米以上的高层,常驻人口超过300万以上的城市,严格限制修建250米以上的高层,绝对不允许修建500米以上的高层。
因此,在“限高令”的出台下,未来超高层、高层住宅将退出舞台,未来高层住宅将会越来越贬值。
超高层和高层虽然采光好、通风好、视野好,但是弊端也显而易见。
其一、安全隐患很大,这点是最重要的,一旦发生火灾,救援时间最重要,对于城市消防,云梯只能达到60米的高度,水枪也只能到达85米,如果是30层建筑,3米层高,也就是90米,消防根本达不到这样的高度,逃生的效率就非常低了。
其二、未来拆迁是难事。
房子也有寿命,未来,房龄越来越大,维修很难,拆迁,也没有开发商接手,因为开发商不可能不赚钱,即使在原地修建,也必须再高一倍才能有利润,所以,开发商不会接招。
其三、容积率、公摊都是非常大,楼层太高,必须座电梯才行,居住感很差,性价比会越来越低。
所以,超过18层的房子未来会无人接盘的尴尬境地,建议要买房,买18层以下的房子,会更靠谱。
第二、小产权房。
2020年5月,住建部已经出台了相关通知,不允许小产权房通过不动产登记合法化,所以,小产权房转正时间遥遥无期,小产权房是集体修建,比商品房价格便宜50-70%左右,对很多资金困难的人来说,是一件好事,沿海城市较多,内陆城市较少,小产权房不受法律保护,所以未来纠纷是非常多的,比如,拆迁,是一分钱都不能获得赔偿的,最后是财房两空。
第三、公寓类住宅。
如今,各个城市都是打着住宅的擦边球,用商业的规划修成产权40年的公寓,这类房子虽然比住宅便宜一点,但是,入不了户,读不了书,而且居住感很差,没有绿化,未来居住“鱼龙混杂”,有办公、有居住,还有一些不三不四的人,而且一般是三梯22户,通廊式,未来,住宅的空置率加大,公寓类将不再存在。
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