面对二手房市场价格的压力，有开发商选择“掀桌子”。

南京的楼市近期出现了引人注目的变化：二手房市场的交易量爆发性增长，价格下跌，而新房市场则相对冷淡。开发商为了促销不惜采取“负首付”等激励措施，如一开发商推出的购房返现方案，实际上是倒贴买家10万元。另一方面，南京的购房政策也在放宽，以鼓励更多人购房，包括外地人在南京购房可视为首套房。

3月6日，南京市栖霞区一家楼盘的置业顾问向记者介绍：“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只要签约后银行放款，就能得到公司的返现补贴。”

据了解，返现补贴最高达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元。

开发商倒贴10万

上述置业顾问向记者举例，在售的94平方米房源，折扣后的房价在2.7万元/平方米左右，总价为253.8万元，最低首付2成为50.76万元。

如果选择1-4楼、11/14/18楼或者顶楼的房源，可以得到9.5折优惠，而且可以获得返现补贴。一套三房的精装修房源，在折扣和补贴完之后，总价不到200万元，每平方米均价大约降低7000元。南京有开发商“倒贴10万卖房”！

记者获悉，该项目的返现补贴最高可达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元，这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。

“活动在元宵节一推出，就吸引了很多人来看房，目前一共卖了40多套，每到周末售楼处都坐不下。”该置业顾问称，有外地客户得知消息也赶到南京来买房。

其还表示，原先只是对顶楼和底楼的房源补贴，如今活动扩大到了每个楼层，好的楼层补贴少，差的楼层补贴多。

据南京网上房地产，该处楼盘共有房源2067套，最早于2020年12月开盘，截至3月6日成交1678套，还有360套房源待售。

根据链家网的信息，南京栖霞区一共有1.7万套二手房挂牌在售，具体到上述楼盘附近的万寿和尧化门板块，有3553套在售房源，均价在1.8万-2.2万元/平方米。

值得一提的是，春节以来，南京二手房市场快速回温，新增客户量和带看量均出现增加，叠加传统教育置业季，政策利好加持，二手房交易量连续2周上涨。我爱我家南京研究院数据显示，2月26日-3月3日，南京全市二手房成交1602套（含高淳、溧水），环比续涨32.4%，其中主城九区成交1498套；新房认购569套（不含高淳、溧水），成交量286套。

二手房正密集挂牌

南京房地产学会副会长孟祥远坦言，相比新房，现阶段南京的二手房由于看得见的确定性、更大的议价空间，而更受买房人的欢迎。

南京二手房挂牌量大，一大批当初上万人摇号开盘的“神盘”，正在密集出售。比如，栖霞区融信世纪东方的在售套数高达280套，占总户数2098套的13.3%，这是该板块内在售套数最多的小区。

另外，溧水的银城孔雀城荟见未来，挂牌率达到16.64%，相当于每6户就有一户在卖房；创维乐活城有385套房源在售，挂牌率高达15.56%。南京有开发商“倒贴10万卖房”！

根据我爱我家南京研究院的数据，2月份，南京全市二手房成交4589套（含高淳、溧水），成交均价为26459元/平方米，低价段房源成交比重进一步增加，房价回到7年前同期水平。

整个2月份，南京二手房新增挂牌3034套，挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天，环比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，环比增加17.6天。成交议价空间为8.8%，环比扩大0.5%，创下新高。由于成交节奏放缓，房价下行压力进一步加大，买家价格预期持续走低，业主为了尽快卖房，让价幅度也在明显增加。