开发商卖资产还债，深圳32套别墅上架法拍却有15套流拍

近期，深圳大鹏新区的麓湾居成为了市场焦点，缘由是该地区一次性在阿里法拍平台上架了32套别墅。这批别墅分批拍卖，起拍价格各异，最低的一套从978.77万元起跳，总估价高达6.26亿元。然而，在6月14日进行的15套别墅拍卖中，所有房源均因无人出价而流拍。目前，平台上仍有17套别墅待拍，部分房源的起拍价对比评估价低至6.5折。开发商卖资产还债，深圳32套别墅上架法拍却有15套流拍。

值得注意的是，一次性拍卖如此大量别墅在深圳并不多见。这批别墅的所有者为三科控股集团有限公司，该公司自1996年成立，总部设于大鹏新区，业务覆盖建筑、房地产及物业管理等多个领域。此次法拍事件直接关联到三科控股集团因债务问题面临的资产处置，其在天眼查上的记录显示，公司当前涉及被执行金额累计达到5.91亿元，主要源于与金融机构的债权及借款合同纠纷。

麓湾居别墅社区坐落在龙岗区葵涌街道，拥有约4.8万平方米的建筑面积和7.87万平方米占地面积，规划有独栋、双拼、联排别墅及小户型公寓等多种住宅形态，总共建有98套别墅和238套公寓。该项目自2015年开盘，至今已接近十年。

尽管深圳豪宅市场不乏需求，以往不乏高端豪宅法拍成功案例，反映出市场对这类物业的兴趣和投资潜力，特别是豪宅法拍因其潜在的高性价比吸引着买家。但根据深圳同致诚评估的最新数据，深圳法拍房市场流拍率高达72.90%，显示出市场整体趋势的不确定性。专家提醒，投资者在考虑法拍豪宅时应审慎评估，避免高风险投资。

放眼全国，一季度法拍市场的数据显示，虽然拍品数量庞大，但成交率仅为13.1%，平均成交折扣达到74.14%，凸显了法拍市场普遍存在的折价现象和较低的成交效率。这表明，尽管个别豪宅法拍可能引发激烈竞争，整体市场环境依然复杂，投资需谨慎行事。开发商卖资产还债，深圳32套别墅上架法拍却有15套流拍。